房屋挡光赔偿基准-法师兄

房屋挡光赔偿基准

2024-11-18

根据城市总体规划设计,如建筑影响到邻居的采光权益,应得到允许。兴建者需负责解决取暖、照明等问题,或者提供住房更换及经济补偿。对于经济补偿部分,标准将以受影响建筑物的居住面积为准,每平米一次性支付100至200元。若被遮挡建筑物已纳入拆迁范围,则可酌情增加补偿。补偿后再进入拆迁范围的,不再返还补偿费用。采光权纠纷应采取一次性赔偿原则,而非定额长期赔偿。在司法实践中,目前存在两种计算公式:一种是先根据上述规定确定赔偿金额,然后再根据相同规定确定补偿金额,两者之和即为总赔偿额;另一种是低于国家标准的时间差(分钟)乘以赔偿单位(元/分钟/平方米)再乘以居室(客厅)的面积(平方米),加上超过国家标准的时间差(分钟)乘以补偿单位(元/分钟/平方米)再乘以居室(客厅)的面积(平方米)。

相关问答

问房屋遮挡阳光能否要求赔偿

答

可以要求赔偿的。按城市总体规划设计的建筑物影响相邻方采光的，应允许兴建。但兴建方应为对方解决取暖、照明、调换住房或者给予经济补偿。给予经济补...
问房屋挡光时间国家标准

答

“开发商说挡光只管前后，左右不管，”虽然不够全面，但基本可以，因为按照我国的相关规定，强制性的标准是住宅南向必须保证一定的日照时间，也就是有...

采光权侵权案件的赔偿没有可以直接适用的法律、法规。“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(B50180-93)》(下称《规范》)的规定:“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。”《规范》确定了民事赔偿与经济补偿的界限。被遮挡后的日照时间低于《规范》规定的标准的，由侵权人对被侵权人承担赔偿责任;虽被遮挡，但被遮挡后的日照时间高于上述标准的，仍要由侵权方对被侵权方进行适当经济补偿。采光权纠纷应当以一次性赔偿为宜，以《规范》规定的标准，有两种计算公式:一种是首先根据上述规定确定赔偿数额，以及同样按照上述规定确定补偿数额，两项相加作为赔偿总数:低于国家标准的时间差(分钟)×赔偿单位(元分钟平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)超过国家标准的时间差(分钟)×补偿单位(元分钟平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)另一种方式是按照不同时间段确定赔偿数额，依据《规范》的规定，将遮挡采光的时间，以不同时间段确定一个赔偿单位，通常低于国家标准时间段的赔偿单位大于高出国家标准时间段的赔偿单位，高于国家标准的作一次性补偿;低于国家标准的计算赔偿数额:赔偿单位(元平方米)×居室或客厅面积(平方米)不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。