债务人死亡抵押的房产怎么办？-法师兄

债务人死亡后，如继承人准备继承抵押财产。继承人协商一致，到公证处办理遗产分割公证手续，到抵押银行办理相关手续。2、债务人继承人放弃继承的，办理抵押的银行需要按照合同向法院起诉债务人继承人。法院判决生效后，拍卖抵押财产，偿还银行贷款、诉讼费用，剩余部分返还给继承人。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国继承法》第三十三条，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

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债务人死亡其名下抵押给债权人的房产债权人可以向法院起诉实现抵押权，人民法院受理申请后，经审查符合法律规定的，会裁定拍卖、变卖担保财产。需要...

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债务人去世后，可以对其抵押物进行处置或由担保人承担，如果没有担保人或抵押物，贷款人遗产要用于偿还债务。担保人承担责任后，可以向继承人追偿。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

对于债务人死亡抵押的规定是首先同数个继承人进行充分谈判，摸清各继承人对遗产抵押物的意图，阐明抵押给银行的房产须优先清偿债务，剩余的部分才是遗产，尽早达成有利于回收债权的高效变现抵押物或变更优势借款主体的便利模式。在谈判的同时须要掌握各个继承人的基本身份信息，为不能达成处置目标进而提起诉讼做准备。

1，判断借款人的债务是否属于夫妻共同债务，如果是，可以要求配偶履行清偿债务的义务。2、如果不是夫妻共同债务，如果借款人的配偶和子女继承了借款人的财产，承财产范围内承担清偿借款人债务的义务。3、建议最好当面向律师说明情况，以便律师做出更准确的判断，帮助你选择如何提起诉讼。