法律针对债务人死亡抵押的房产怎么处理

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• 问房产证登记人死亡怎么办理抵押，房产抵押业务
  

  房产证登记人死亡，需要死者继承人办理完毕继手续，有了继承人名义房产证之后，才可以办理住房抵押手续。《房屋登记办法》：第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

• 问什么是债务人的死亡抵押
  

  对于债务人死亡抵押的规定是首先同数个继承人进行充分谈判，摸清各继承人对遗产抵押物的意图，阐明抵押给银行的房产须优先清偿债务，剩余的部分才是遗产，尽早达成有利于回收债权的高效变现抵押物或变更优势借款主体的便利模式。在谈判的同时须要掌握各个继承人的基本身份信息，为不能达成处置目标进而提起诉讼做准备。

• 问法律规定死亡债务人的债务怎么处理
  

  死亡债务人的债务应由其继承人处理。继承人需要以所得遗产的实际价值清偿被继承人依法应当清偿的债务，但超过遗产实际价值的，继承人自愿偿还的不限于此。因此，债权人可以要求继承人承担偿还债务的责任。

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