五年内二手房过户费如何收取，五年以后又如何收取。-法师兄

房产证未满五年的.5%：1。本资料来自。营业税；交易费，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5。（卖家）其中；2：房款的1、房产证未满五年的；（买家）权属登记费.5%，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%，并且面积在144以下的不需要缴纳：50元、面积不超过144平米（包含144）的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5、面积超过144平米的：1：6元/.36元/：差价的20%：房款的3%;平方米（买卖双方平分）：契税、房产证满5年的；测绘费.5%（超过144平米的不需要缴纳）、房产证满5年；3，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：1、在首套房的情况下：1；（买家）营业税，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%契税，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;平米、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房价的0；个人所得税.1%（买卖双方平分）、房产证满5年的；（买家）印花税、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是；2；（买家）证件费；4：差价*5；3：房款的1.5%，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5：房款的1%.5%；3；2.5%；（卖家）个人所得税：80元

答

夫妻内部的析产过户跟年限关系不大，你的问题提的不完整，是离婚一方要过户给另一方，还是购买人家离婚的房产未满五年...

答

具体费用到住房和城乡建设局和税务局咨询参考如下计算过户费用表一、五年之内买房名下无房产 1、90m2一下，契税=评估价1%个税=评估价1...

未满五年不准转让满五年:土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳)营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:当年购入价*1.5-5%(买方缴纳)印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米(买方出)证件工本费:5元(买方出)商品房:满五年:交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳)印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米(买方出)证件工本费:5元(买方出)未满五年:营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳)印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米(买方出)证件工本费:5元(买方出)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。)*20%

二手房满五年还需要具体区分是否属于唯一住房，具体情况为：如果不是唯一住房，免征，只征契税和。第一、为3%；第二、个人所得税的税率可以按全额1%或提供购房发票，差额20%征收。如果是唯一住房，只征收契税。的税率是1%-3%，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米以上的，契税税率为1.5%所以，如果购买满五年唯一住房，只需缴纳契税，节省一大笔支出。所以我们在买二手房时，要了解所购房屋是否满足五年唯一的条件，以便在议价时作为谈判依据。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例： 90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。买房一时爽，全款更加爽，没有每个月的房贷压力，不过交易前要了解清楚相关流程。