农民合作社无偿租地合同无效的因素

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• 问合同无效的因素有哪些？
  

  以下因素会导致合同无效： 合同当事人的意思表示均不真实； 恶意串通，损害他人合法权益； 3、违反法律法规； 4、法律规定的其他无效因素。

• 问房屋转租合同无效因素有哪些
  

  房屋转租合同无效的有： (一)违章建筑的转租。法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 (二)超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。 (三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。

• 问合同无效因素是什么？
  

  合同在以下因素下无效： 当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益； 当事人在订立合同时不具备相应的民事行为能力； 三是合同违反公序良俗等因素。

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