房屋开挖发生重大裂缝应按哪些标准赔偿

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• 问房屋裂缝赔偿标准
  

  你房出现的裂缝比较严重，既多又宽，超过规定很多，应引起重视。但墙面裂缝如果仅是外面粉刷裂缝，并不影响结构安全，修补就可以了，但如果是墙本身裂缝，虽然并不一定不安全，但影响结构抗震，应进行一定的加固处理，如果是混凝土框架结构裂缝，那主体结构存在安全隐患，严重时不宜居住。所以首先要弄清裂缝的情况，才能提出针对性的处理办法。

• 问煤矿开采房屋裂缝赔偿标准
  

  属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款房屋裂缝赔偿标准规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。2.已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。3.房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后，还应请房屋安全鉴定机构进行复检。另外，需要提醒购房人，在办理商品房交接入住手续时，应要求开发商出示该楼盘的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格

• 问房屋裂缝鉴定标准房屋裂缝鉴定有哪些标准
  

  关于房屋质量问题其实包含了两个概念，第一是，房屋结构是否影响到安全问题。第二是房屋的使用功能是否受到影响。目前我们所说的房屋质量问题主要是房屋功能使用上问题。因为如果房屋存在安全隐患，是通不过国家验收的，也就无法交到消费者手里。如网友认为您房子墙体与横梁有裂缝属于质量问题，就应该去请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。只有专业的房屋鉴定机构才有发言权。俺抢答了，又捞了点积分哟。

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