二手房合同怎么写-法师兄

一般来讲,一份通常的二手房转让协议书至少应具备如下主要条款: 一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属，即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接)，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及物业管理费及其他交费情况。三、价款。这个步骤很关键，需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。四、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊问题。五、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，以及对违约金或定金的选择适用问题。六、解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。七、合同生效条款。八、合同中止、终止或解除条款。九、合同的变更或转让。十、附件。详细说明合同有哪些附件，附件的效力等。《民法典》第六百七十九条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。《民法典》第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

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二手房买卖合同是维护双方权利义务的协议。在签订二手房买卖合同的过程中，尤其是购房者，必须谨慎。大部分购房者只关注房价，什么时候交房，房子面积...

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房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。二手房在签订买...

甲方（卖方）：乙方（买方）：见证人：第一条甲方自愿将房屋出售给乙方，乙方已充分了解房屋的具体情况，并自愿购买房屋。房屋的具体情况如下：（1）位于建筑面积平方米（不包括地下室面积）。（2）出售房屋的所有权证书号为。（3）房屋平面图及其4至见产权证书。房屋占用范围内的土地使用权与房屋一起转让。该房屋的相关权益与该房屋一起转让。第二条甲方保证上述房屋的所有权和其他具体情况已如实陈述，并确保该房屋不被他人合法追索。第三条乙方向甲方支付定金（人民币）、（资本）元、（资本）元、（资本）元。上述定金应在乙方最后一次付款时退还给乙方。第四条房屋协议价格为（人民币）元（资本）元，（资本）元）元房屋价格的支付方式和支付时间为：第五条。甲方应在房屋登记前房屋登记前将房屋的更名。甲方应在房屋正式转让给甲方。4、甲方未按规定履行上述义务的，应当按照下列协议承担违约责任：第六条甲乙双方确认，虽然房屋所有权证书没有记录，但依法享有房屋共有权的人已书面同意将房屋出售给乙方。第七条甲乙双方同意在本合同生效后日内共同向房屋所有权登记机关申请房屋所有权转让登记。乙方取得房屋所有权证书后，应当按照有关规定向土地管理部门申请房屋土地使用权的变更程序。房屋土地使用权的变更程序按照下列协议办理：房屋土地使用权为转让，土地使用权证书和相关转让合同的权利义务一并转让给乙方。房屋土地使用权为分配取得的，按照有关规定，转让应当支付土地转让费或土地收入费。双方同意，费用由甲方承担。除本条第二款规定外，办理上述手续的，甲乙双方应当按照甲乙双方规定的正式转让时间向房屋转让。第九条，乙方应当承担房屋转让的风险。第十条房屋正式交付时，物业管理、水、电、气、有线电视、通信等相关杂费按下列协议处理：第十一条本合同未尽事宜的，甲乙双方可以另行签订补充条款或者补充协议。补充条款或者补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。第十二条本合同自甲乙双方签订之日起生效。第十三条甲乙双方在履行本合同时发生争议的，应当协商解决。协商不成的，应当依法向人民法院提交房屋所在地仲裁委员会仲裁。第十四条本合同一式份额。其中，甲方、乙方应当提交房屋所有权登记机关申请房屋所有权转让登记。第十五条甲乙双方同意补充条款如下：甲方（签字）：乙方（签字）：现场地址：现场地址：联系电话：联系电话：签字日期：签字日期：签字日期：

房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。二手房在签订买卖合同前后，应注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租；4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

卖方：_______________________________（以下简称甲方）买方：_______________________________（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）房屋座落幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途 2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（）、划拨（）。二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。八、双方约定的其它事项：_____________________________________ 甲方（签名或盖章)_______________乙方（签名或盖章）_______________监证机关：_______________ 代理人（签名或盖章）_____________________代理人（签名或盖章）______________________ 签订日期：___________年____月____日