房屋买卖合同备案是什么

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• 问房屋是备案还是买卖合同？
  

  房屋是备案或买卖合同均有效。 根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。” 所以，没有进行预售房买卖合同登记备案并不导致合同无效，当然，如果你和开发商之间约定将合同登记备案作为合同的生效要件，遵从你们的约定。

• 问房屋买卖合同备案什么意思
  

  商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，是指买卖双方签订购房合同后，开发商应向房管局申请合同备案。房产合同备案流程是先网上签约后备案，经有关部门审核后取得备案号。实行购房合同备案制度，可以有效限制开发商。它不仅可以促使开发商加快建房，按章办理产权证，还可以让购房者更放心，很好地避免了一房二主给消费者带来的诸多隐患。《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签订合同之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记手续。购房合同是购房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。只有主管部门登记的购房合同才具有完整的法律效力。购房合同登记备案后，合同上会加盖登记备案章，上面的号码是合同登记备案号。

• 问房屋买卖合同备案的条件是什么?
  

  商社买卖合同的申报是住宅交易过程中的重要环节，买卖双方签订住宅购买合同后，开发人员必须向住宅管理局申请合同申报手续。房地产合同的申报流程是在网上签字后申报，经有关部门审查后取得申报号码。实行购房合同备案制度，可对开发人员有效制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。《城市商社预售管理办法》第十条明确规定，商社预售，开发企业应与承包人签订商社预售合同。开发企业应当自签约之日起三十日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同，才具备完整的法律效力。购房合同登记备案后，在合同上盖上登记备案印鉴，上面的号码是合同登记备案号。

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