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二手住宅买卖也称为库存住宅买卖，检查买方和卖方的资格，签订住宅买卖合同，向银行申请住宅抵押贷款，银行检查你的资格，申请通过后，发出同意贷款的批准书，通知卖方办理住宅过户手续，双方先支付相应的权利税，然后去住宅交易厅（住宅管理局或住宅管理所）办理过户手续。
二手房按揭贷款流程： 1、递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。 3、银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。 4、交首付，办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房交易可以申请抵押贷款，但有一些限制：1、必须有房地产证明书2、二手房年龄在10年年的一般贷款是70％；3、申请贷款前必须还清原贷款；4、如为公积金贷款，确保连续缴存6个月以上。办理二手房抵押，需要办理过户手续。产权人名称由卖方变更为买方后，买方准备好相关贷款材料，以二手房产作为抵押申请贷款。
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