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二手房按揭流程: 与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行...
买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查...
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二手商品房买卖如何转按揭需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益,所以其办理程序相对复杂。根据相关规定,办理程序主要包括: 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料; 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; 4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》; 5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款; 6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续; 7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; 8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续; 9、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金; 10、借款人按月还款。
首先双方需要准备相应的资料双方准备材料卖方:(1)房屋所有权证(2)土地使用权证(3)夫妻双方身份证、户口簿(首页和本人页)(4)婚姻状况证明等买方夫妻双方身份证、户口簿(首页和本人页);婚姻状况证明;无房证明等准备好相应的资料后到房管局取“存量房买卖”的号排队等候,并在此期间双方需要填写相关的资料。《存量房买卖合同》需要填写交易价、交房日期、违约金等等,双方可以商定好。然后会打印各种协议和合同。并签字按手印等。之后贷款银行办理贷款,此时需要评估公司(均为指定资质公司,银行也会推荐)对房屋进行评估,出具评估报告,买卖双方带着评估报告等全部资料交给银行,双方再签订一些合同和协议后就等着银行审核和放款。放款后,卖方去银行办理所放款的监管手续,拿着手续再去银行办理存款凭证;有了存款凭证后就可以向房管局上交相关材料换取一张收件收据,8个工作日内审核,收件收据交给银行,由银行去领他项权证;期间要去交房屋契税,带着相关材料去审核交契税(不交契税是不给领他项权证的);银行领到他项权证后会把收件收据归还给你,待8个工作日内换取房产证
首先需要到银行办理按揭面签手续,你需要带上身份证,户口本,结婚证(没有结婚就到户口所在地得民政局开未婚证明,如已经结婚,那么夫妻双方都要到场,切带得东西一样),收入证明(收入证明开主还款人的就可以了)。还需要卖方配合办理,卖方需要带上身份证,户口本,结婚证(没有结婚就到户口所在地得民政局开未婚证明,如已经结婚,那么夫妻双方都要到场,切带得东西一样)不需要收入证明了。 带上以上得证明后,在银行办理按揭面签手续完成后,银行会安排评估人员对你所购买得房屋进行房屋评估,你需要交给评估人员的有房产证复印件,和购买人得身份证复印件。评估完成后,一般银行会在5个工作日内审核,(提醒你,收入证明不要出错,银行会更具你提供得收入证明上得电话进行核实)。银行审核通过,就会通知你,说你可以贷款了,按揭就算办理完成了。
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