二手房的限制有哪些？

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• 问广州二手房交易限制有吗有哪些相关的规定吗
  

  没有，多长时间都是可以交易的，唯一不同的就是房产权拿到5年内，再卖出的话，要交纳营业税和附税5.6%（房屋评估价的5.6%的税），五年以上免税。 其他的契税完税、土地转让金、个人所得税、房屋转让金都是和首套一样。 如果是要买第二套房屋的话无论建筑面积大小，契税完税都为3%。并且首付要交纳六成才给贷款

• 问二手房贷款有房龄限制吗
  

  二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。 按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。 房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。 1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是最准确的。 2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。

• 问二手房过户期限限制
  

  没有，多长时间都是可以交易的，唯一不同的就是房产权拿到5年内，再卖出的话，要交纳营业税和附税5.6%（房屋评估价的5.6%的税），五年以上免税。 其他的契税完税、土地转让金、个人所得税、房屋转让金都是和首套一样。 如果是要买第二套房屋的话无论建筑面积大小，契税完税都为3%。并且首付要交纳六成才给贷款

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