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个人房产证办理流程 1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。 3、拿测绘图(表) 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、领取相关文件 在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5、缴纳公共维修基金、契税 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。 6、提交申请材料 材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。 7、按照规定时间领取房产证 一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
新房产权证办理涉及税费:契税、印花税、交易费、登记费、工本费等,主要为契税和印花税,其他金额都比较小。办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项: 1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确. 2.交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收"白条"。 第三步:按照约定时间领取房产证。
1、交易手续费:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元本。 2、登记费1)、房产建筑面积500(含500)㎡以下的每套200元。2)、5001000㎡的为300元。3)、10002000㎡的为500元。4)、20005000㎡的为800元。5)、5000㎡以上的为1000元。6)、如共有权证增收工本费10元本。 3、印花税:印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利许可证照”印花税。1)、“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳。2)、“权利许可证照”税目适用5元件的定额税率,买方交纳。 4、契税:契税是房屋总价的3%,由购房人交纳。 5、维修基金1)购买不配备电梯房屋的购房人按75元平方米(按房屋建筑面积计)交存。2)购买配备电梯房屋的购房人按120元平方米(按房屋建筑面积计)交存。3)对定销商品房不配备电梯的房屋,购房人按40元平方米(按房屋建筑面积计)交存,配备电梯的房屋,购房人按90元平方米交存。
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