因为我名下有两套房子，现在没有子的资格，老公想到先买房子的办法

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• 问老公名下有一套房, 老婆名下有几套房子
  

  1，一套房贷款：首付30%，最少20%，85折优惠，银行基准利率5.942，按楼市新政：老公能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的算一套房，不能提供的则按第二套及以上的差别化住房信贷政策执行。老公符合条件吗？3，二套房贷款。二套房：首付至少50%，利率上浮10%，也就是说利率是5.94*1.1，首付多了，利息多了点而已，还是可以贷款买的。三套房：首付至少60%，利率上浮10%，四套房：首付至少60%，利率上浮10%，五套、六套。八套。都一样不过要注意，目前三套房开始，只能从工商银行贷款，其他银行不批！4，如果老公不符合一套房条件，用老婆或者孩子（未成年）的名义买房最合算！

• 问老公婚前买房，现在要把房子卖掉，现在房子下来，我的两个孩子咋办
  

  这分红，应是你们的夫妻共同财产，你先分一半，剩下的一半是你老公的遗产，用于继承。你老公的遗产，第一顺序继承人包括：你、你老公的5个子女、现在还在世的你公婆。你的2个孩子，如果在你们结婚时是未成年且与你们共同生活、是由你老公抚养成人的，也有继承权；如果你们结婚时已经成年、或者虽未成年但不与你们共同生活不是你老公抚养成人的，没有对你老公财产的继承权。假设你公婆都早于你老公去世了，假设你的2个孩子与你老公有抚养和被抚养关系，你老公的遗产应当由你、你老公和前妻的5个孩子、你的2个孩子8个人分，一般是平分，但孩子中有未成年的，可以适当多分。

• 问房子是我老公名下的，我现在要离婚，房子是我的老公的名字，怎么办
  

  如果房子是你们婚前买的，如果你们对该房屋所有权问题没有约定，其产权属于你老公个人财产；如果是婚后买的，即使房产证在你老公名下，该房产属于你们夫妻共同财产。如果老公父母以书面形式明确表示买房产的款是赠与给你老公一方的话，该房产属于你老公一方财产；如果没有这个书面材料，购房款属于你老公父母赠与给你们夫妻二人的，该房屋属于你们共同财产。因此，我认为如果房子是婚前买的，你可以要求对该房屋共有，但你老公不同意是不行的，弄不好反而伤感情，应慎重考虑；如果是婚后买的，且没有赠与给你老公一方的书面材料，没有必要要求非加上你的名字不可。

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