工业区租赁合同应该怎么写？-法师兄

企业对外签订合同时需要注意一系列的问题，以下介绍几种企业在签订合同时常常会忽略的细节，也是极易产生法律风险的地方： 1、对交易对方的资信状况缺少了解，实践中，不少企业在未先查验对方的或工商登记，对该企业的性质、经营范围、及法定代表人等基本信息不甚了解的情况下就签订了合同。 2、未了解交易对方是否适格主体。企业中未经授权的科室、车间等内部部门，或者未正式取得营业执照和已经被注销、撤销的企业本身都不具备对外签订合同的主体资格。 3、未审查担保人的具体情况。有些担保企业本身资产状况不佳，另外需要了解的是行政机关及事业单位不具有对外担保资格。 4、未查验抵押物的状态。有些抵押财产上已经设置了多个抵押权，或者抵押标的物本身不符合我国法律规定。 5、合同变更没有采用书面形式。有些企业在合同变更时怕麻烦而只做口头约定，如果对方缺少诚信，企业在诉讼中便会处于劣势。 6、没有及时行使先履行抗辩权、同时履行抗辩权和不安抗辩权等三大法定抗辩权。比如，企业作为先履行一方，有足够证据证明对方出现财务危机或濒临破产等情况时，可以行使。 7、对企业的印章缺乏规范管理。规定，企业法定代表人的签名或盖章只要具备其一，合同就能成立。如果不对印章进行严格管理，滥用印章的后果很严重。另外，企业人员变动时，如果不及时将盖有企业公章的空白合同书及介绍信等及时收回，也未将人员变动的情况及时告知交易伙伴，就可能会产生他人冒用企业名义进行交易的风险。

答

工业区办理租赁合同需注意，租赁双方是否具有缔约的民事行为能力；租赁合同是否具备租赁的标的、价款、支付方式、期限等重要条款；意思表示是否真实；...

答

租赁合同应该写明以下内容： 1、出租人与承租人的信息； 2、租赁物的信息； 3、租金以及支付租金的方式； 4、租赁期限； 5、双方各自的权利与义务； 6、违约条款与争议解决方法。根据《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

指承租人将自己所有的物件卖给出租人，同时与出租人订立融资租赁合同，再将该物件租回使用的一种租赁形式。在回租情况下，出卖人同时也是承租人，买受人同时也是出租人。

的租赁合同一般需要注意以下几点： 1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人的，确认是否有权(利)租赁房屋，产权的性质是不是商用； 2、房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的使用，影响收益； 3、房东应当预留租客的身份证的复印件、联系方式，大致了解租客租赁房屋后的用途，实际情况等，避免投诉，收不到租金等； 4、明确房屋的用途，相关配套费用（水，电，煤气，物业，采暖，装修）等由谁来承担并确认现在的缴费情况; 5、明确房屋押金的退还问题，约定什么情况下返还，什么情况下不返还； 6、明确房屋租金的约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限； 7、明确住房修缮责任、房屋出现漏水、室内用品损坏等责任的承担； 8、租赁合同的变更和续期、终止的约定； 9、约定违约责任