男方婚前出资买房离婚时怎么分配分-法师兄

夫妻离婚时，需要一起协议分割两人共有财产。不能分割分配属于一方的婚前个人财产。住房是婚前购买，需要看房产证登记人是否为两人。如果房产证登记人是两位，住房是两位共有。若房产证登记人是一位，又是婚前购买，住房属于登记人婚前个人财产，对方出资可以凭出资凭据主张债权，还可以主张自领取结婚证起一半的还贷数额，以及自婚后还贷起主张增值部分的一半。就住房分割分配达不成协议的情况，可以双方到法院起诉解决。《婚姻法》规定：第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释：第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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1.我国的不动产所有权依登记为准，产权如果是在结婚后登记，就属于夫妻共同财产。但是婚前女方家人明确表示此房是赠予给女方的，那么就属于女方的婚...

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如果婚前男方父母为购买房屋出了全资，也没有明确表示赠予夫妻二人，那么房屋只是赠予男方一人。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第...

男方如果用婚前的个人存款买房，因为婚前的个人存款属婚前个人财产，所以用该存款购房只是个人财产的形式发生了改变，不会改变个人财产的根本性质，该房屋仍应属个人财产。同时婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

如果男方能够证明其自己出资的部分，则婚前他自己出资的部分属于其个人财产，如果要分割，男方应分到的财产是个人出资部分的比例，以及房屋剩余价值的50%。比如100万的房子，他出了20万的首付，剩余的贷款，并在结婚后还贷。现在房子为200万，他应得的是40万加上剩余160万的一半，即120万。如果男方不能证明他个人出资的部分，那么对于全部房产，你们夫妻俩各占50%

房产为男方婚前财产，属于男方所有，不应当参与离婚分割，其他婚后共同财产，原则上一人一半，关于婚后还款部分，应当认定为债务，由男方对女方进行补偿，应当是还款部门的一半。