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购房意向书是指开发商和购房人为将来正式签订房屋买卖合同而提前所签订的预约合同。具体而言,可能出现以下两种情形:首先,在开发商已经取得《商品房...
购房意向书有什么法律效力。购房意向书是指开发商和购房人为将来正式签订房屋买卖合同而提前所签订的预约合同。具体而言,可能出现以下两种情形:首先...
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根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。同时《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此你们的房屋买卖协议是成立的,从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立,但还没有发生法律效力,房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。针对购房意向书有法律效力吗的问题,上面的内容可以了解。
在一般情况下符合法律的规定的话,购房意向书是有法律效力的,2012年7月1日起施行的最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条对此进行了明确:“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。”违反购房协议书约定的,应承担相应的违约责任,对守约方因信赖利益落空产生的损失应酌情予以赔偿。
在签订购房意向书时,开发商和拟购房者应特别谨慎,在开发商未取得《商品房预售许可证》之前,签订购房意向书。那么在什么情况下签订购房意向书合法有效呢?我认为,开发商在取得规划部门的《建设用地规划许可证》后,应充分告知拟购房者,双方应自愿签订购房意向书。
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