计算上海公积金贷款限额的方法-法师兄

相信很多人都不知道这个上海买房公积金贷款限额和这个商业贷款限额各不相同，那么我们可以单纯的用这个公积金按揭贷款，也可以用这个商业按揭贷款，那么也可以选择这个组合按揭贷款。大家都知道这个住房公积金贷款是国家政策性住房贷款，那么呢，这个利率也是低于银行商业贷款的。那么如果可以合理利用公积金贷款，我想也是很划算的。首先来看这个公积金贷款额度：那么根据这个住房公积金账户内存储余额的倍数、其中贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高按揭贷款额度。(暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。) 上海公积金贷款限额计算 1.按照住房公积金账户余额计算的最高按揭贷款额度计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额2至法定退休月数)2 2.按照贷款最高限额计算的按揭贷款额度一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。通常个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。 3.按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。假定购房时申请50万元的住房公积金贷款，还款期为30年，如果采用等额本息方式还款，按目前的贷款基准利率计算，将比商业贷款少支付至少23万元的利息。签好买卖合同并支付首付款后，如果是纯公积金贷款，到上海市住房置业担保有限公司各区县受理网点办理。如果是组合贷款(有商业有公积金)，直接在商业银行一并办理。

答

根据还贷能力计算的贷款额度计算公式：贷款额度=(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款...

答

1、账户余额的最高20倍，公积金贷款有规定，最高贷款额度不得超过公积金账户余额的20倍，也就是说余额越多，贷款的额度也会越高。 2、按照房屋...

公积金贷款的计算应根据还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定，其中四个条件计算的最低值为贷款人的最高贷款金额。基于还款能力的公积金贷款计算公式为：贷款金额＝［（借款人或夫妻月工资总额）　借款人或夫妻所在单位住房公积金月存款）×还贷能力系数40％－借款人或夫妻现有贷款每月偿还贷款金额］×12（月）×贷款年限。月薪总额＝公积金月缴／（单位存款比例）　个人存款比例）。

一、家庭住房公积金贷款最高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金最高度上调至120万，个人最高贷款额度则上调至60万。二、如果是第二套房，家庭公积金最高贷款额度则为80万元，个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金，则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元。三、确定公积金贷款额度的四要素： 1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的贷款额度。 2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。 3、不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%*12个月*贷款期限。 4、不高于最高贷款额度。

住房公积金贷款的计算方法是按照国家规定的利率计算。法律规定，从2015年6月28日起，当年收集的个人住房公积金存款利率为0．35％，上年结转的个人住房公积金存款利率下调0．25％，从1、85％下调至1、6％。