公积金贷款额度计算方法

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• 问住房公积金贷款额度的计算方法
  

  住房公积金贷款的计算方法是按照国家规定的利率计算。法律规定，从2015年6月28日起，当年收集的个人住房公积金存款利率为0．35％，上年结转的个人住房公积金存款利率下调0．25％，从1、85％下调至1、6％。

• 问公积金贷款额度的计算
  

  按照还贷能力计算的贷款额度 计算公式为： [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 使用配偶额度的： [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定： a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。 职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。 职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。 购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。 购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。 具体的贷款额度建议还是去当地的公积金管理中心咨询，得到的数据会更准确些。

• 问公积金贷款额度计算公式
  

  公积金贷款金额有四种计算方法，最终计算结果的最小值作为您的贷款金额。计算方法：1、按还款能力计算：贷款额度＝［（申请人月薪　单位公积金月缴存额）×还贷能力系数－现月还贷金额］×贷款期限（月），不同城市的还款能力系数可能不同，以当地为准．以首付款和房价计算：额度＝房价－首付款。3、贷款金额不得超过当地公积金中心规定的最高限额．公积金账户余额计算：贷款金额＝申请人公积金账户余额×20（倍），不同地区倍数可能不同，以当地规定为准。

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