家庭唯一住房能否成为失信被执行人财产？-法师兄

家庭唯一居住用房可能会成为法院强制执行的对象，但需要根据特定情境进行判断和分析。申请强制执行需要满足以下基本条件：首先，必须存在具有约束力的行政裁定书作为依据，例如针对初审判决，必须在法律法规设定的时限内没有任何人对此提起上诉；在此基础上，二审判决一经做出便立即生效。其次，裁决文书必须具备可执行性。例如，财产关系及人身关系等一般情况下不得据此实施强制执行。再次，责任方拒绝遵守司法文件中所规定的责任义务，即在履行期限内毫无作为、置若罔闻。再者，申请人需在法定期限内提交执行申请，也就是，如果在履行期限截止后仍未履行，则应在两年时间内尽快提出申请。该事项需符合法院的程序性规范和管辖规定，应向第一审陪审法院或与其处于同级别并对其拥有管辖权的被执行财产所在地的人民法院提出执行申请。根据《关于人民法院办理执行异议和行政复议案件若干问题的规定》第二十条的规定：在金钱债权执行中，如果被执行人认为执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋，提出异议，且符合以下情形之一，人民法院将不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

答

要看你具体下欠多少债务，债权人只能在所欠债务余额范围内处理房产，对于被执行人唯一房产的执行，关系到被执行人基本生存权与债权人权利实现的平衡。...

答

一般不会执行唯一住房。但是有例外情况，就是在申请人愿意帮被执行人租赁房屋或者预留5到8年租金。参考最高人民法院出台的《关于人民法院办理执行...

根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。因此有唯一房屋不能成为不执行的理由，你可以工作以便尽快还款。

最高院于2015年5月5日正式发布《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》其中该规定第20条明确规定了唯一一套住房可执行的3个条件：第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： (一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的; (二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的; (三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

能。法律规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。如果民间借贷担保人有房产，经法院判决后，贷款人申请了人民法院强制执行，但担保人只有一套用于家庭居住房屋的情况下，执行机关一般不能采取拍卖、变卖等处分措施，但可以查封。如果担保人唯一住房明显超过家庭居住必需时，如房屋为豪华别墅等情况，执行中应当考虑给被执行人置换一套能满足其家庭居住要求的普通住房，两套房屋的价值差额用于满足申请执行人的债权。因此担保人只有一套房产时只会查封，但不会拍卖、变卖。【相关延伸】问：抵押权什么时候消灭？答：有下列情形之一的，担保物权消灭： (一)主债权消灭; (二)担保物权实现; (三)债权人放弃担保物权; (四)法律规定担保物权消灭的其他情形。