集体土地的安置房可以办房屋所有权证吗

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• 问集体土地上所建房屋有房产证吗
  

  集体土地上所建的房屋，通常没有房产证，有的只是集体土地房屋上的准建证，10年以后，有些地方开始推广农村房屋登记，开始出现了所谓的农村房屋登记证，但该证与国有土地上房屋的房产证仍然不是同一概念。从你的陈述，无法判断出是哪种房产证，因而无法下深入判断。 如你的房屋确为集体土地上所建房屋，则非该集体组织成员购买的房屋是不受法律保护的。

• 问安置房是集体土地上的吗
  

  是的，安置房不同于普通商品房。安置房能否买卖，取决于房屋是否取得产权。此外，还取决于当地政府是否限制安置房的销售。由于其安置对象是特定的搬迁安置户，这类房屋的销售不仅受法律法规的限制，而且受地方政府政策的限制，因此与普通商品房交易大不相同。但是，如果拆迁安置房取得房屋权利，且对外销售没有限制，或者转让期限已满，则该拆迁安置房与普通商品房没有区别。这样的安置房可以买卖。根据现行《土地管理法》，农村集体建设用地不能直接交易，只能通过国家向农民征地，成为国有土地后转入市场。

• 问集体土地房屋征收如何安置
  

  1.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 2.被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 3.因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 4.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

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