房产证与土地证相关问题

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• 问房产证与土地使用证、规划许可证的继承问题
  

  在未取得房屋所有权证书的情况下进行继承过户时，首先需前往遗产房屋所在地房地产管理局办理过户登记事宜；随后，需至当地不动产交易中心办理房产继承相关手续。所需提交的文件包括但不限于以下内容： 1. 前往被继承人户籍所在地派出所开具其死亡证明； 2. 向死者生前所在单位（或居住地社区委员会、村民委员会）申请开具继承人身份证明； 3. 继承人的个人身份证明材料； 4. 被继承人在世期间所立遗嘱，即使尚未取得房产证，亦可据此办理继承过户手续。 根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

• 问请问房产证手续费的相关问题
  

  房产证手续费： 1. 居民住宅每套80元。如有共有权证，每本增收10元工本费。 2. 对于其它房产，建筑面积在500（含500）㎡以下的每宗房产，手续费为200元；500-1000㎡的为300元；1000-2000㎡的为500元；2000-5000㎡的为800元；5000㎡以上的为1000元。如有共有权证，每本增收10元工本费。 3. 印花税：印花税分为产权转移书据印花税和权利、许可证照印花税。产权转移书据税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳。权利、许可证照税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。 4. 契税：购房人需交纳。根据《契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

• 问购房合同公证产权证的相关问题
  

  房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。关于购房合同公证产权证的相关问题由上可知。

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