什么样的房子是不能出租的

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• 问什么样的房屋是不能出租的
  

  有以下情况之一的房屋是不能进行出租的： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 如果出租上述房屋的，即使签订了租赁合同，合同也是无效的。

• 问什么样的房子才能出租
  

  一、房屋出租人必须是房屋所有人。共有房屋的出租，应具有其他共有人同意出租的证明或委托书。代理人代理出租，应具有房屋所有人委托代理出租的证明。 二、出租的房屋须具备如下条件： 1、已依法取得房屋所有权证; 2、司法机关或行政机关未依法限制房地产权利; 3、产权清楚，无权属争议; 4、非违章建筑; 5、符合使用安全标准; 6、未抵押或已抵押但经抵押权人同意; 7、符合外事、安全、公安、环保、卫生等部门的有关规定; 8、法律、法规未禁止出租。 凡不具备上述条件之一的房屋，一律不得出租。

• 问不能出租房子的情形是什么
  

  1.凡新建住宅，在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的情况下房子不能出租； 2.不具备"房屋所有权证"的房子不能出租； 3.产权共有的，在共有人意见不一致或产权权属有争议的房子不能出租； 4.未签订书面《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能出租； 5.租用房管部门的公有住房或其他企事业单位"自管房"房屋不能出租； 6.未经原出租人同意，承租人不得将现住的全部或部分房屋出租； 7.已经抵押的房屋，在未得到抵押人权同意的情况下不得出租； 8.未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的"无证房"不得出租； 9.有倒塌危险的破旧房屋或临时建筑不准出租； 10.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形

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