婚前财产房屋增值分割是如何-法师兄

大家都在问查看更多

问婚前财产增值离婚如何分割？

案情回放：婚前财产大幅度增值，是婚前财产还是婚后财产? 　　某企业高管杜先生婚前，也就是8年前，独资购得一套价值60万元的别墅，现已涨到100多万元。在林某的强烈要求下，杜先生只好把别墅作价152万元卖掉。卖房时由于金额较大，其中150万元是通过银行转账，汇到杜先生的账上，2万元是付的现金。后买的新房花费160万元，装修又花去30多万元。现此房市值200多万元。此外，杜先生用单位发的年终奖金先后共计30多万元委托其妹妹炒股。对此其妻子并不知情。现市值已经涨到80多万元，结婚时购买的家庭用品价值10多万元。现其妻子又提出离婚。杜先生认为，房产是其结婚前的房屋置换过来的，是他个人财产，而她妻子认为，此房是结婚以后购买，应为共同财产。两人无法协商离婚。　　案情疑点：三笔增加的财产如何分割? 　　该案存在以下几点疑问： 1、如果两人最终离婚的话，那么这新别墅该如何分割，应该仍当杜先生婚前个人财产处置，还是摇身一变就成了夫妻双方共同财产呢? 2、杜先生委托其妹妹炒股，如果最终被其妻子知道了，是按30万元分割还是按80多万元分割，还是由他妹妹一起三人进行分割?假如炒股亏了背了债务又怎么分? 3、结婚后购买的家庭财产，是按原来价格分还是变价评估后分割? 　　观点： 1、房产婚前婚后的区分。　　我国婚姻法规定，夫妻关系存续期间的工资奖金收入，生产经营收入，继承或受赠所得等其他收入为夫妻共同财产。夫妻双方对财产取得有相反的书面约定的从其约定。　　最高法院在对离婚时夫妻财产的分割还明确规定，婚前个人财产并不因夫妻关系的延续而转化为个人财产。林某把别墅作价152万元卖掉，此152万元是杜先生的个人财产。若新买房屋，花费152万元，或价格不到原房屋价值，则新房子无疑是杜先生的个人财产，其并不因为是结婚以后购买的而发生性质的变化，此别墅应该仍当杜先生婚前个人财产处置。　　但本案的情况发生了有意思的变化，变卖原来别墅152万元后，又追加8万元买了新的价值160万元的别墅，同时还进行了30多万元的装修。此房屋就不能说完全是杜先生的个人财产。而是部分共有，部分是个人财产。由于是在入住几年后对房屋进行分割，此房子价值已发生了升值，现在可卖200多万元，这时候如果两人离婚，房产如何分割?首先应当明确产权的价值比例，新房屋的原始价值既包括购买房屋的原价，还应包括装修的花费。在明确了产权比例后，就可以对此房屋价格进行评估，或夫妻双方进行竞价购买，以出价最高者为房屋最终价，对超过原价部分的价款，按原财产比例划分共同财产与个人财产，共同财产的升值部分，杜先生妻子林某可以分得其中的一半。 2、参与股票价值分割的人数取决于杜先生与其妹妹的约定。　　我国民法规定，委托人对受托人的代理委托事务的后果承担责任。受托人代理委托事务可以是有偿的，也可以是无偿的。其权利义务取决于委托协议。诉讼当事人对自己的主张承担举证责任。也就是说杜先生若主张其妹妹是有偿代其进行炒股，他应承担举证责任，若不能提供有效证据，只能推定其委托行为是无偿的，其妹妹不能参与利益分配。在假定委托是有偿的情况下，对股票按市值价格进行计算，扣除其妹妹的代理费后，双方按市值分割，若购买的是暂时不能流通的股票，可以按股份数量进行分割。由于购买股票是一种投资行为，若无明确书面约定是一方单独行为，则对其投资产生的债务，也应由双方进行分担。 3、婚后共同财产分割应遵循现实价值分配原则。　　对财产的分割，以不损害其原有价值的方法，有利于生产、便利生活的原则进行分割。对可分的财产按数量进行分割，如粮食、现金。对不可分的财产或分割后会损害其价值的，如一台电视机、一台电冰箱，则综合财产现价值，按价值分割。对价值有异议的，双方可以竞买，都不愿意要的可以变卖，分割现金。　　提醒：购买大件财产时，要留下单据凭证。　　由于现代社会尊重个性自由，离婚对于每一个步入婚姻殿堂的人来说，都存在着可能。离婚时一方不能举证证明财产是婚前个人财产的，按共同财产处理。因此在购买大件财产时，要留下单据凭证，最好是通过银行划转资金，留下单据，当发生争议时，有据可查，也可以进行婚前个人财产公证。
问婚前财产房屋增值分割的条件

1、婚前个人财产全款购买，婚后房产增值部分，离婚咋分？婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。 2、婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分怎么分？这种情况，在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。 3、婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的，离婚时房产增值部分怎么分？离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分不用单独列出来进行分割。
问婚前财产增值部分离婚财产如何分割

按相关规定，对于婚前财产婚后增值部分，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。按夫妻共同财产进行分割。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。根据以上规定，对于一方婚前购买房屋，婚后还贷的，首先看房产登记在谁的名下，如果登记在双方名下，则为夫妻共同财产;如果登记在首付款支付人名下，则首先由二人对房产归属进行协商，协商不成的，法院首先考虑将房产判给首付款支付人，对于还款部分，法院不会仅仅判决将还款一半返还给另一方，还要考虑房产增值，由获得房产方对另一方进行补偿。有的当事人会问：怎么补偿呢?有没有具体的计算公式?本律师可以清楚地告诉大家，没有具体的公式，因为每个案件情况都是不同的：首付款支付比例、婚姻关系存续时间长短、还款数额、还款中本金所占比例等，这些因素在每个案件均不同，如果确定一个固定的公式，必然导致实际分割中对一方不公平的结果。因此，法律只能确定分割的思路，具体分割的数额要根据案件情况，法官根据双方对房产的贡献量，运用自由裁量权合理确定。作为当事人，应当全面收集对自己有利的证据，并充分论述，做到让法官充分了解案件情况，以维护自身的合法权益。