商品房转让需要什么手续-法师兄

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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转让商品房需要签署合同确立转让关系，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理房产交付手续；携带合同、身份证件、产权证件等资料到房产交易...

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转让预售商品房，实质上是在预售商品房买卖契约的有效期内将该契约转让出去。一般来讲，国家对这种期房转让行为本身并不禁止，但利用转让进行倒买倒卖...

根据我国《城市房地产管理法》第四十六条的规定，商品房预售的，由国务院规定，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房转让。虽然这项法律没有明确规定是否可以转让，但不难看出，答案是肯定的，也就是说可以转让。在我国的司法实践中，也肯定了预售商品房再转让的合法性。一般来说，预售合同的转让需要几个条件：一是转让方必须持有注册商品房的预售合同和转让合同，才能成为转让方，未注册的预售商品房不得转让。二、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工、正在建设中的预售商品房。转让的标的物已经竣工验收的，预购方实际取得预售商品房产权后，将商品房转让给他人，而不是预售商品房转让，应当按照商品房买卖关系处理。第三，商品房预售合同必须合法有效，才能允许预售商品房转让，否则预售商品房转让无效。需要注意的是，预售商品房的转让需要签订转让合同，不需要重新签订新的预售合同。新预购人通过预售转让合同获得原合同预购人的地位。

转让手续费：建筑面积×三元/每平米契税：总房价×1.5% 登记费：80元每套测绘费：建筑面积×房屋面积（每平米一元）合同印花税：总房价×0.0005 权证印花税：5元如果房子不足五年的话，还要收取个人所得税，总房价的6.5% 回答者：835分如果您还有疑问，可以直接发布免费法律咨询,在线专业律师会快速为您解答！ 1、相关法律咨询买了儿子代父请签字的房子没过户4年后父亲反悔起诉买家怎么办房子过户问题，我的原证件真的没有用了吗？我的房子要卖但是老伴3年前去世了应该怎样过户啊房主去逝房子能不能直接过户买主房子过户子女哪个最划算父亲有套房子想要过户到我的名下，费用如何计算？我在2011年买的房子，148㎡，现在过户要多少钱，还有就是去办过户手续的时候要卖家去吗？父亲要把房子过户给儿子,但是土地所有证是女儿的,能过户吗母亲将房子过户给儿子如何办理费用低我的房子买的时候用的是我姐姐的名字，现在过了5年了怎么过户省钱啊？相关标签：房地产房子:拆迁房子:房产证房子:改造房子:分配房子:赔赏房子被拆不是强行拆迁怎么办1个回答老人痴呆症（不认识人了）现在老人的房子拆迁，弟弟说房子是他的对不对4个回答房子拆迁房屋多有权问题3个回答我家农村房子要拆迁了，我家两个户口本，一个房子有房照，一个没有，没有房照的房子是和正房接在一起盖的，也没住人，请问能要两套回迁楼吗1个回答没两证的房子有拆迁1个回答当前在线律师750人相关知识买来房子四年没过户业主如何求助房子赠与甲借乙的钱不还，还把自己的房子赠房子过户给子女如何办理房子未过户遇到拆迁怎么办？房地产法更多>> 城市房地产管理法房产买卖权属登记房屋租赁房屋拆迁房产纠纷业主维权房屋质量延期交付采光通行住房贷款合同诉讼房屋中介房地产法案例房地产法论文

转让商品房预售合同需要满足的条件：转让人必须持有注册的预售合同和转让合同才能成为转让人，未注册的预售合同不得转让；预售合同转让的标的物必须尚未完成，正在建设中的预售商品房；预售合同必须合法有效。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，房地产产权的设立、变更、转让、消除，依法登记有效；未登记无效，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。