开发商迟延办理房产证业主该怎么办-法师兄

开发商迟延办理房产证的属于一种违约行为，购房者可以要求开发商按照购房合同中关于违约条款的约定承担违约责任；如果购房合同没有约定的，可以与开发商协商要求其采取合理合法的方式承担违约责任；如果开发商拒绝承担违约责任的，购房者可以向法院提起诉讼要求其承担违约责任。违约责任的承担方式包括，继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等方式。

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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开发商迟延办理房产证的属于一种违约行为，购房者可以要求开发商按照购房合同中关于违约条款的约定承担违约责任；如果购房合同没有约定的，可以与开...

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开发商迟延办理房产证业主可以根据房产买卖合同约定，主张开发商承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，...

由于开发人员的原因，购买者未能在下一个期限内取得住宅权利证明书的，除当事人有特殊约定外，开发人员应承担违约责任：商社买卖合同的目标物为尚未完成住宅的，从住宅交付使用日起90日商社买卖合同的目标物为完成住宅的，从合同成立日起90日。合同中没有约定违约金和损失金额难以确定的情况下，可以根据已经支付的住房费用总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算。办理房屋产权登记逾期一年以上，由于开发商的原因，购房者无法办理房屋产权登记，购房者可以通过诉讼要求解除合同和赔偿损失。业主收到开发人员制作的住宅所有权证明书后，可以追究开发人员逾期处理住宅所有权证明书的违约责任，但必须在知道或知道权益受到侵害之日起的2年内追究开发人员的违约责任。否则，超过诉讼时效就失去胜诉权。另外，业主与开发人员签订商社销售合同时，必须明确约定不能按期处理住宅所有票的违约责任。具体金额和比例，如本案中住宅总价格的10％。如果没有明确的约定，即使开发人员延期处理房地产证明书违反合同，也不能要求开发人员承担违约金，只能要求开发人员赔偿损失，但业主必须证明延期处理房地产证明书给自己带来的损失是多少。否则，法院不支持。

按照合同约定主张开发商迟延办理房产证的违约责任；合同没有约定的，按照《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第18条规定处理：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

1、根据法律规定，开发商交房的时候，必须同时向业主提供《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书》； 2、交首付款的时候及办理完按揭贷款后，开发商应当开具《预收款专用发票》，交房时拿《预收款专用发票》换《正式发票》，将来凭正式发票办理房屋产权证书； 3、按揭贷款本来就是你们与银行之间的法律关系，与开发商没有法律关系，你们作为合同一方当事人，当然有权利拿到合同； 4、法律规定，办理房产证由业主申请，开发商配合。如果由于开发商的原因，逾期无法办理房产证，可以追究开发商的违约责任。