什么是公摊面积如何理解

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• 问如何解决公摊面积纠纷
  

  作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。我们发现在房产证中，标注的房屋面积里面其实也是算上了需要承担的公摊面积的。而每个月我们向物业管理公司交的物管费里面，同样也是算上了公摊面积。既然是属于公共面积部分，那自然就不会单独属于某一户人所有，在使用上面所有的业主都是享有共同使用权的，不允许任何一户业主私自占有公共部分。

• 问公摊面积如何算
  

  共享面积的计算：共享面积是共享建筑面积的缩写，即电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电站室、设备室、公共大厅、走廊、值班警卫室、服务于整个建筑的公共房屋和管理房屋的建筑面积。目前，高层住宅共享面积的计算方法为：公共建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

• 问公摊面积是什么？
  

  共享面积是指共享的公共建筑面积的缩写，与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。 商品房的建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电站室、设备室、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等，以及为整个公共住房和管理住房服务的建筑面积。 目前，享面积的处理，我国没有明确的法律法规。由于共享面积不明确，只有建设部的规章制度和地方政府部门文件制定的原则规定。现行政策主要是根据2000年8月1日实施的《中华人民共和国国家标准房地产测量规范》执行的。 根据施工工艺和一般配套要求，高层建筑和多层建筑具有不同的公共区域共享系数，并在一定范围内大致波动。一般来说，高层塔的共享系数为0．18～0．高层板楼的分摊系数在26之间为0．14～0．多层建筑的分摊系数在0之间．11～0．16之间。 以上是我对这个问题的回答。我希望它能帮助你。非常感谢。

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