如何才能解除房屋租赁合同-法师兄

合同必须严守，是合同法上的一项基本原则。但是，当事人可依合同约定或者法律规定而享有解除权，以便从合同的束缚中解脱出来。在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据《民法典》的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权： 1．承租人的解除权。在租赁房屋具有瑕疵（包括物的瑕疵和权利瑕疵），致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主张解除合同的，应满足以下要件：（1）承租人的使用收益受到的障碍必须达到严重程度。但是，如果租赁房屋对于承租人有特别利害关系的，则该障碍即使未达到严重程度，也应允许承租人解除合同。（2）出租人不于催告的期限内进行修缮。但在修缮为不可能或者虽有可能但于承租人已无利益的，则无需催告即可主张解除合同。 2．出租人的解除权。包括：（1）承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。（2）承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。 3．双方均有的解除权。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”实践中，因房屋租赁合同的解除而发生的纠纷也比较多。处理此类纠纷时，应注意：当事人有约定的，从其约定；没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。

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如果房屋租赁合同未到期，双方可以协商提前解除合同，如果协商不成，一方提前解除合同的，则可能需要承担违约责任。但是，根据《民法典》第五百六十三...

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解除房屋租赁合同所需的书面手续租赁合同正常到期，双方应办理交房手续，清点物品，退还剩余租金和押金，上述过程应有书面文件证明。这些手续当然是提...

房屋租赁合同的解除，出租人或承租人应向对方提出解除合同的书面通知，如果对方同意解除，即可达成协议，签订书面的解除协议;如果双方意思表示不一致的，可诉请人民法院裁判。原租赁合同需要办理特殊手续的，解除协议时也应当办理相应的手续，如原合同经过公证或鉴证的，解除协议也应按规定到原公证机关或鉴证机关备案。那么这就是房屋租赁合同解除后的法律后果了。

解除房屋租赁合同的方式如下： 1、协商解除； 2、符合约定的解除条件时，单方解除； 3、出现不可抗力等法定解除事由时，一方通过发送解除通知的方式解除合同。根据《民法典》第五百六十五条的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

解除房屋租赁合同的方式如下： 1、协商解除； 2、符合约定的解除条件时，单方解除； 3、出现不可抗力等法定解除事由时，一方通过发送解除通知的方式解除合同。根据2021年生效的《民法典》第五百六十五条的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。