用亲戚的名义买现在亲戚好像有些反悔，

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• 问用亲戚名义买房可以公证吗
  

  这个公证是无效的，最好是办理过户手续。使用别人名字购房，涉嫌无资格人员骗购房产行为，公证处不会做这个公证，且公证也无效。而且还容易导致弄假成真，房子真成别人家的。

• 问买房如何过户亲戚名义的
  

  房产证已满五年的话，直接买卖过户最划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。法律依据《房屋登记办法》。

• 问亲戚用我的名义贷款买房有风险吗
  

  是的。你的亲戚以你的身份买房子，要么信誉不好，不能贷款，要么已经有房子了。如果你再买一套房子，那一定是第二套房子。第二套房将支付更多的税款，这将给你造成损失。《房地产登记条例》第十四条因买卖、设定抵押权申请房地产登记的，由双方共同申请。

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