房产证时效问题应该如何解决？

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• 问当房价上涨时,如何应对并解决问题?
  

  根据已签订的合同,一般是不可以反悔的。如果房屋与卖方所说的事实不同,或者存在欺诈行为,这是可以投诉的。在这些情况下,购房者可以要求退房: 1. 如果房屋延迟交付,且在管理中已有明确规定,开发商逾期交房超过规定期限时,购房者可以要求解除合同并退房。购房者可以要求开发商返还房款及利息,并双倍返还定金,以赔偿损失等。当然,购房者也可以选择不退房,而是追究违约责任。 2. 如果开发商预售的房屋缺少“证”,也就是缺少相关证件,导致合同无效,那么这份合同就是无效的。 3. 如果开发商未经购房人同意擅自变更设计,且这些变更导致了质量问题,购房者可以依据合同要求赔偿损失或退房。 【温馨提示】遇到相似问题不要慌,点击咨询快速找到专业、合适的律师,深度沟通法律需求,快速获得解答!

• 问小产权房如何申请房产证？如何解决这一问题？
  

  在农民集体土地上建设的房屋，若未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。这些房屋的流通转让存在诸多限制，因为它们仅具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质，实际上也不是商品房，所以自然也没有房产证。

• 问如何进行房屋过户并解决房产证问题？
  

  房产过户及房产证办理： 1. 在进行二手房房产证过户之前，购房双方需在合法条件下签订购房合同，并在购房合同备案后开始进行房产过户手续。 2. 双方需携带身份证件及复印件，以及关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料，前往房产交易办理房产证过户手续。 3. 进行房产交易登记后，将进行网签。网签方便管理查询，同时节省了等待时间。房产交易双方也省去了许多麻烦。 4. 到税务局缴纳税费时，双方需支付相关费用。出售房屋的一方，如果符合政策，则基本没有其他费用。若需要缴纳其他费用，费用相对较低。 5. 手续办理完毕后，等待领证时刻。一旦领证时间一到，购房方即可持相关证件领取房产证。 温馨提示：以上回答仅供参考，若遇到法律问题，建议直接咨询律师，以获得更准确的法律建议。

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