房屋买卖中以划拨方式取得土地使用权的，转让房产时应办理哪些手续

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• 问划拨土地使用权转让条件是什么，以划拨方式取得土地使用权怎么处理
  

  一、根据《城市房地产管理法》第三十九条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。二、按照《协议出让国有土地使用权规范》(国土资发[2006]114号)规定，原划拨土地使用权人申请办理出让的，不需要改变原土地用途等土地使用条件，且符合规划的，报经市、县人民政府批准后，可以采取协议出让手续。得分：10分55主人回答：

• 问以划拨方式取得土地使用权的转让房地产报批时应报有批准权的部门吗
  

  《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

• 问以划拨方式取得土地使用权的转让房地产时应报有批准权的部门审批吗
  

  根据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条规定以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 第四十一条规定房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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