买房交的定金能退吗购房定金的法律定义-法师兄

买房交的定金能退吗购房定金的法律定义

2023-08-28

购房认购交的定金一般是不能退的。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。但是因为不可抗力的原因或者卖方的原因导致合同无法继续履行的话，可以要求退回定金。

相关问答

问购买房子交的定金能退吗

答

定金能不能退。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双...
问购房定金退的问题，购房定金能退吗？

答

我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人...

一、购买商品房时不一定要交纳商品房定金购买人同开发商签订商品房认购书以及交纳商品房定金仅是双方在商品房买卖中对房屋交易有关事宜的一种初步确认和作为担保的一种方式，而不是必需的购买程序。因此购买人可以尽量避免这个程序，而选择和开发商直接签订商品房买卖合同。二、商品房定金能否退还在购买人和开发商签订最终的商品房买卖合同之前，购买人都可以出于自己的意愿决定是否购买商品房。若此前与开发商签订了认购书并交纳了定金，那所交纳的定金该怎么办《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定：“出卖人通过认购、订购、预订、等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。我国《担保法》第89条也规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。根据上述法律规定，购买人在同开发商签订商品房认购书并交纳商品房定金以后，如果是由于购房者的原因导致不能签订商品房买卖合同的，那么开发商就不用退还定金；如果是开发商的原因导致不能签订商品房买卖合同的，那么开发商就必须要双倍返还定金；而如果是由于开发商和购买人之外的原因而导致商品房买卖合同未能订立的，开发商也应当将定金返还给购买人。在实际生活中，交纳商品房定金已经成为了现在房地产行业内约定俗成的买房程序。如果您也在购房过程中遇到开发商无理拒绝返还商品房定金的情况，可以向专业的律师咨询相关问题；或是委托律师为您签订认购书。这样可以避免商品房交易中的定金纠纷，减少您的烦恼。