购买商品房交的定金能退吗-法师兄

一、购买商品房时不一定要交纳商品房定金购买人同开发商签订商品房认购书以及交纳商品房定金仅是双方在商品房买卖中对房屋交易有关事宜的一种初步确认和作为担保的一种方式，而不是必需的购买程序。因此购买人可以尽量避免这个程序，而选择和开发商直接签订商品房买卖合同。二、商品房定金能否退还在购买人和开发商签订最终的商品房买卖合同之前，购买人都可以出于自己的意愿决定是否购买商品房。若此前与开发商签订了认购书并交纳了定金，那所交纳的定金该怎么办《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定：“出卖人通过认购、订购、预订、等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。我国《担保法》第89条也规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。根据上述法律规定，购买人在同开发商签订商品房认购书并交纳商品房定金以后，如果是由于购房者的原因导致不能签订商品房买卖合同的，那么开发商就不用退还定金；如果是开发商的原因导致不能签订商品房买卖合同的，那么开发商就必须要双倍返还定金；而如果是由于开发商和购买人之外的原因而导致商品房买卖合同未能订立的，开发商也应当将定金返还给购买人。在实际生活中，交纳商品房定金已经成为了现在房地产行业内约定俗成的买房程序。如果您也在购房过程中遇到开发商无理拒绝返还商品房定金的情况，可以向专业的律师咨询相关问题；或是委托律师为您签订认购书。这样可以避免商品房交易中的定金纠纷，减少您的烦恼。

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根据相关法规和保证法、民法合同法，“购买押金”实际上是履行合同或签订合同的一种保证形式。根据上述法律规定，您可以退还您不想的押金，具体情况视...

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商品房面积有误差超过绝对值百分之三的能退定金。超出3%买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息及定金；未超出3%可以继续履行合同，按...

买商品房交了定金一般不能退。房屋买卖合同所付的定金是合同履行的担保，签订合同后买方反悔拒绝购买约定房屋的，无权要求返还定金；但假若开发商未按合同约定的数量、质量提供房屋导致买方反悔的，应当双倍返还定金。

在商品房销(预)售过程中，买房定金怎么退，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。

认购书常见于商品房交易中，由其引起的法律纠纷也不少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第四条、第五条第一次以规范的形式对认购书进行规定。签了商品房认购协议是能退的，但是可能面临损失违约金的风险。你需要做的，就是在认购书约定的期限内与开发商就签订商品房预售合同进行磋商，在协商的过程中充分了解开发商及所购房屋的状况，掌握对自己有利的信息和对开发商不利的信息，充分利用开发商的缺陷，在谈判过程中取得主动地位。你可以通过与开发商进行协商不能就签订商品房预售合同达成一。