购房合同的审查应该注意哪些事项-法师兄

1.（一）审查合同主体是否合法。合同的主体是依据合同享有权利并承担义务的合同当事人，审查合同时需要注意当事人，是否具备相应的民事权利能力和民事行为能力。（二）审查合同形式是否合法。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。如果法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。定金合同应当以书面的形式约定。（三）审查合同内容是否合法。企业签订合同，总是为了达到一定的经济目的的。但是，只有合法的合同才能受到法律的保护，才能依法实现自己的目的。如果合同违法，就可能被认定为无效。这种情况下，该合同不但不能达到签订合同的预期目的，当事人还可能受到法律的制裁。（四）审查合同订立程序是否合法。例如合同是否需要经过有关机关批准或者登记或者备案，是否符合生效条件等等。 2.法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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购房合同审查要注意哪些事项一、“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、...

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购房合同审查要注意哪些事项一、“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。

审查合同应当注意明确合同的目的性；注意合同主体是否适格，合同目的是否正当，合同内容、合同形式及程序是否合法；合同双方权利与义务要相对平衡；合同的可操作性合同，避免使用误解和歧义的词语；注意合同结构的合理性。

审查合同的审批流程需要注意： 1、会签表基本信息填写不完整、不规范、不清楚、与合同内容不一致。 2、未按公司要求使用公司制定的范本。 3、缺乏立项审批、超标审批；合同内容超出所依据文件的内容范围。 4、合同相对方的选择方式不符合规定。 5、流程选择不符合权限分工的要求。 6、缺乏合法有效的授权委托书。