只有房产证没有土地证的商铺可以买吗？-法师兄

我是山东泰安的，04年买了一间商铺，只有房产证没有土地证，（当时和开发商签订的房屋买卖合同上有国有土地使用证号），现在我想卖掉商铺，有两个问题：1、没有土地证能过户吗？2、如果不能过户的话还需要办理土地证吗？怎么办理？多少钱？至于契税，我在办理房产证的时候已经交过了，办理土地证的时候还要再交吗？答案满意再多给分国有土地使用证号就是土地证，只不过土地证分城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地。商品房住房土地“土地使用证”的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。没有土地证，相比看如何办理退休手续。但你有房产证，并不影响过户，丹是现在不知道你是什么类型的土地证，这个在使用年限上会有不同，你最好闲带着房证在辖区的国土资源管理部门查询清楚了再办理%7E%7E你现在的问题就是土地证没有办到你的名下。很有可能你们的土地总证是性质是划拨地，所以开发商才没有分户，因为划拨的总证办理分户要转性质的，就是俗称的划拨转出让。如是这种情况的话就要到国土局叫出让金了。一般是你们泰安政府有个地价的指导价，然后乘以40%就是你要缴纳的出让金了。契税还是要叫一个，你所谓的契税是办理房产证的时候缴纳的，现在你办理的是划拨转出让，还需要缴纳一道契税，契税是按照你缴纳的出让金的4%缴纳。你还是去有关的部门问问

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根据我国的相关政策规定，在城区建房必须取得房屋的“两证一书”，两证是指“集体/国有土地使用权证”，“建设工程规划许可证”，一书是指“住宅建设...

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可以。一些城市实施房地产合并发行证明书，即房地产证明书和土地证明书合并发行证明书。房屋所有权证明书（即房地产证明书）是持有房屋所有权的证明...

没有房产证，商店买不到。如果没有房产证，不能办理转让登记，对买方有很大的法律风险。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；（二）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；未经其他共有人书面同意，共有房地产；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取所有权证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

不建议购买。这类住房属于集体性质，土地是集体性质，此类住房只能本单位内部员工通过单位购买吗，办理内部过户，不对外部人员办理，想过户给外单位人员，需要原房主买断全部产权，缴纳土地出让金和契税等税费，办理正规商品房房产证，契税证，土地证，才可以办理过户，而过户给他人还有一次税费缴纳，。综上，此住房买下，过户完毕，比正规商品房还要贵，买来做什么？

按照《房地产管理法》的要求，所购商品房应具备“国有土地使用权证”（俗称“小土地证”）和“房屋所有权证”两个证书，商品房转让时也必须同时出具这两个证书。目前，全国有的城市采取两证分别发的办法，有的采用土地证、房产证“两证合一”的方式。没有土地证只有房产证的房屋不能得到法律完全的保护。不及时办理土地使用证，购房人的土地合法权益可能会有以下影响：1、住房用地的土地使用权不能得到法律确认，无法判定所购房屋用地是否合法；2、住房用地的合法权益得不到法律保护，因其在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权，但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯；3、房屋没有土地使用证不能上市出售4、没有住房用地土地使用证，住房用地的土地使用权不能抵押贷款，而且住房用地土地使用权有被原土地使用者抵押的危险等。