发包人违约应承担的违约责任包括

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• 问承担违约责任的违约责任包括什么
  

  (1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； (2)购房者不按期付款； (3)开发商不按期交房； (4)面积变动超过约定幅度； (5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位； (6)产权过户手续不全或不能按期办理。

• 问承担违约责任和违约事项包括
  

  1签订认购书后，购房者不买房或要求换房，卖房者不卖房或要求换房；2购房者不按期付款；3卖房者不按期交房；4面积变动超过约定幅度；5房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位6产权过户手续不全或不能按期办理。购房违约金是如何计算的

• 问发包方应承担违约责任吗
  

  发包方会承担违约责任。 根据《民法典》规定，发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。 因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。

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