二手房交易中的风险规避方法-法师兄

关于围墙争议的调解结果,应当优先考虑推动经济增长与社会进步、提升居民生活品质以及加强社区邻里间亲密无间关系等核心价值观念。同时,我们也要确保公正、平等且具有说服力的裁判导向,以便能够尽可能地放大财产之效用,并为广大市民提供更为安全、舒适的生产及生活环境。在维护自身所有权或使用权的过程中,各相关方都应该表现出积极的合作态度,充分考虑其他邻居的权益诉求,以此来营造一个互惠互利、和谐共处的社区氛围。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十九条,如果法律、法规对处理相邻关系有规定的话,应当依照其规定;如果法律、法规没有规定的话,可以按照当地习惯处理。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十三条,在建造建筑物时,不得违反国家有关工程建设标准,也不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国民法典》第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。《中华人民共和国民法典》第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

答

1.核实房产证。卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有手权的惟一凭证。2.认真审查...

答

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对...

支付定金之前的产调能够规避很多二手房交易过程中的风险，楼上的答案讲的很详细，我就不展开了。另一个省事一点的规避风险的办法就是交易资金监管，简单点说就是买卖双方委托具有资金监管资质的银行作为第三方支付平台，来保障交易双方交易安全。再简单点说，就是“支付宝”，你上淘宝买东西，钱给了支付宝，商家发货，你收到货没问题支付宝把钱划转给商家。资金监管在二手房交易过程中具体流程是这样的：买卖双方在签署二手房买卖。展开支付定金之前的产调能够规避很多二手房交易过程中的风险，楼上的答案讲的很详细，我就不展开了。另一个省事一点的规避风险的办法就是交易资金监管，简单点说就是买卖双方委托具有资金监管资质的银行作为第三方支付平台，来保障交易双方交易安全。再简单点说，就是“支付宝”，你上淘宝买东西，钱给了支付宝，商家发货，你收到货没问题支付宝把钱划转给商家。资金监管在二手房交易过程中具体流程是这样的：买卖双方在签署二手房买卖合同之后过户之前，在约定的时间共同指定的银行签署资金监管协议，买方把购房款汇入银行指定的资金监管账户，卖方核验资金监管账户中购房款金额，确认无误。之后正常办理二手房交易的过户手续。过户成功后，提供过户完成的凭证，一般是新房产证或者房产业务过户受理单作为指令，通知银行把购房款划转给卖方。如果房产因为产权不清晰、或者卖方违约、不可抗力等各种原因没有交易成功，未能完成过户，那么可以由银行把钱退还给买方。同时对于卖方，可以在过户前确认买方的购买能力，保障过户后能收到钱。所以资金监管是能够保障买卖双方的交易方案，同时也能简化交易流程，甚至可以不做产业调查，因为产权不清晰的房产是不能满足过户条件的，只要不能完成过户，买方就能把钱拿回来，避免房财两空的损失。那么资金监管这么好，哪些银行能做呢？光大银行，建设银行，工商银行都是可以的。其他还有不少银行有资金监管的资质，可以提前去银行咨询一下。另外一定要注意资金监管和资金托管的区别！另外一定要注意资金监管和资金托管的区别！另外一定要注意资金监管和资金托管的区别！如果卖方在谈判中，坚持要资金托管而不是资金监管，那么不管房子多好多便宜，宁愿不买也坚决不能同意。资金托管和资金监管的唯一区别在于，资金托管的钱是存在卖方的个人账户中，由银行暂时冻结这笔资金，而资金监管的钱是放在银行的监管账户中。而卖方的个人账户有可能被法院查封。举个例子，房子100万，卖方欠A200万，但是并没有用这套房产做抵押，你在做这套房产的产业调查的时候房子的产权是清晰的，做了资金托管，钱冻结在卖方的个人账户。这时候A起诉卖方，卖方败诉，但是资不抵债，A向法院申请查封卖方的房产和个人账户，此时交易没办法继续不能完成过户，而你的钱也没办法从法院查封的账户中退回。这个例子也提醒了大家，完整的产调不仅仅是看房子的产权清晰，还应该去法院查一下卖方的诉讼。资金监管能够比较好的规避以上风险，可操作性也更强。第一次答题，不知道讲的明不明白，有问题可以交流。有时间再讲讲定金和订金的区别。

一、买二手房如何约定付款方式对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。二、如何避免二手房交易风险1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。付款方式虽然只是一种方式，但关系到钱，购房者可不能马虎。建议购房者事先找个房地产律师咨询一下，何时付款、何地付款、以什么方式付款对自己最有利。

一、二手房交易时的风险包括哪些二手房交易的风险主要有现在有的中介公司骗人的方式，除了吃差价外，还主要有以下几种方式：1、消费者买、卖房子时，和消费者签订“霸王”合同，只收钱，不办事。2、乱收中介费，房子还没看，先让买主交几百甚至几千元看房费。3、收了购房款，立即卷铺盖逃走。4、搞房源欺诈，隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。5、虚夸房屋面积，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。6、转卖买主或卖主，中介公司成了“二道贩子”。不少中介公司内部卖房源，一套房子，再卖给其他代理，中介公司联合起来赚看房费、中介费。7、串通业主引买家上钩，骗取定金，不少中介公司还和卖家串通一气，热情地让买家看房验房，等买家有意交纳了定价后，卖家却突然反悔，称房屋不卖了，而买家交纳的定金，中介却不退还，和卖家私分。二、如何防范二手房交易的风险 (一)风险防范一——选择合法的、信誉度高的品牌中介公司。1、要认真、仔细地查看中介公司营业执照，以确定该公司的营业资质，及中介业务范围。中介机构必须具备四证，分别为《房地产经纪位资格证书》、《房地产中介服务收费许可证》、《税务登记证》及《工商营业执照》)。2、查看该中介公司的注册资产额，公司规模庞大，资金实力雄厚的中介公司，可以轻易解决资金运转问题。3、注重留意细节。就是大家在跟中介公司打交道的时候，凭你们的人生经验去判断，给你服务的这个经纪人，是不是值得信赖的，他在做事时是不是认真负责。(二)风险防范二——防范假冒个人收购房屋现二手房市场存在一批不法小中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价。业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动，业主仍然拖不了干系。因此千万不要忽视房产过户。房产过户才是出售房屋的关键步骤。(三)风险防范三——严谨签订合同，核实买卖双方身份目前多数中介使用的合同均由自己自行制定，格式、内容很不规范。中介方对于违约责任都采用了极其含糊的表述方法。此外，合同过于简单，细节问题缺乏约定，一些当事人自己写的合同甚至只有一两页纸，等到发生了问题才发现很多事项都没有约定。因此，看清合同条款签署购或售房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约，并且谨慎、认真地审查合同上所有条款的内容，尤其是一些涉及费用分担、缴/收房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。除此以外，最好把中介佣金也一并写进购或售房合同。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生任何消费争议，亦可及时向有关部门投诉。签署购(售)房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约。除此以外，最好把中介佣金也一并写进购(售)房合同。(四)风险防范四——交验环节不可少不法中介不协助买卖双方完成物业交验，可能出现买方入住后发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，但是已经将房款付给业主，只能个人承担。因此，交验环节不可少。一定要有正规的物业交验过程，并且不要一次性支付全款给业主，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后付剩余房款。了解清楚二手房交易时的风险包括哪些，在购房的过程中，才能事先采取措施进行避免，这也是保护自身合法利益的一种手段。而关于二手房风险的防范，关键还是在于您自身掌握风险防范的技巧。因此，认清二手房交易中存在哪些风险，规避不法分子布下的陷进对于您非常重要。