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1、购房之后很多人都说签订合同时来不及看合同条款,中介在旁边催着签,无法一目十行的看完,如果是专业人士就知道哪个地方容易出现争议,包括违约金...
二手房交易风险如何避免1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手...
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二、三十万的定金,以为是首期款,最后原来是定金,这就很被动了,如果存在国家政策变动又贷不到款非常被动。 2、交易过程中一定要形成书面证据,如果对方不签收通知等函件,或者不按合同约定时间履行合同义务,那么就向对方发一个催办函,用邮政快件形式寄去,上面有日期注明内容,说明已经发出过书面通知。
支付定金之前的产调能够规避很多二手房交易过程中的风险,楼上的答案讲的很详细,我就不展开了。另一个省事一点的规避风险的办法就是交易资金监管,简单点说就是买卖双方委托具有资金监管资质的银行作为第三方支付平台,来保障交易双方交易安全。再简单点说,就是“支付宝”,你上淘宝买东西,钱给了支付宝,商家发货,你收到货没问题支付宝把钱划转给商家。资金监管在二手房交易过程中具体流程是这样的:买卖双方在签署二手房买卖。展开支付定金之前的产调能够规避很多二手房交易过程中的风险,楼上的答案讲的很详细,我就不展开了。另一个省事一点的规避风险的办法就是交易资金监管,简单点说就是买卖双方委托具有资金监管资质的银行作为第三方支付平台,来保障交易双方交易安全。再简单点说,就是“支付宝”,你上淘宝买东西,钱给了支付宝,商家发货,你收到货没问题支付宝把钱划转给商家。资金监管在二手房交易过程中具体流程是这样的:买卖双方在签署二手房买卖合同之后过户之前,在约定的时间共同指定的银行签署资金监管协议,买方把购房款汇入银行指定的资金监管账户,卖方核验资金监管账户中购房款金额,确认无误。之后正常办理二手房交易的过户手续。过户成功后,提供过户完成的凭证,一般是新房产证或者房产业务过户受理单作为指令,通知银行把购房款划转给卖方。如果房产因为产权不清晰、或者卖方违约、不可抗力等各种原因没有交易成功,未能完成过户,那么可以由银行把钱退还给买方。同时对于卖方,可以在过户前确认买方的购买能力,保障过户后能收到钱。所以资金监管是能够保障买卖双方的交易方案,同时也能简化交易流程,甚至可以不做产业调查,因为产权不清晰的房产是不能满足过户条件的,只要不能完成过户,买方就能把钱拿回来,避免房财两空的损失。那么资金监管这么好,哪些银行能做呢?光大银行,建设银行,工商银行都是可以的。其他还有不少银行有资金监管的资质,可以提前去银行咨询一下。另外一定要注意资金监管和资金托管的区别!另外一定要注意资金监管和资金托管的区别!另外一定要注意资金监管和资金托管的区别!如果卖方在谈判中,坚持要资金托管而不是资金监管,那么不管房子多好多便宜,宁愿不买也坚决不能同意。资金托管和资金监管的唯一区别在于,资金托管的钱是存在卖方的个人账户中,由银行暂时冻结这笔资金,而资金监管的钱是放在银行的监管账户中。而卖方的个人账户有可能被法院查封。举个例子,房子100万,卖方欠A200万,但是并没有用这套房产做抵押,你在做这套房产的产业调查的时候房子的产权是清晰的,做了资金托管,钱冻结在卖方的个人账户。这时候A起诉卖方,卖方败诉,但是资不抵债,A向法院申请查封卖方的房产和个人账户,此时交易没办法继续不能完成过户,而你的钱也没办法从法院查封的账户中退回。这个例子也提醒了大家,完整的产调不仅仅是看房子的产权清晰,还应该去法院查一下卖方的诉讼。资金监管能够比较好的规避以上风险,可操作性也更强。第一次答题,不知道讲的明不明白,有问题可以交流。有时间再讲讲定金和订金的区别。
二手房买卖有什么风险 (一)交易主体的风险。出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。 (二)交易房屋的风险。这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。 (三)交易手续的风险。房屋属于不动产,则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 (四)交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害。 (五)产权风险。购买二手房也要认准产权,以免房屋今后不能出手。按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。
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