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对于本案件涉及两个法律问题:一、门面的转租行为是否经过产权人的同意或转租人享有合同约定转租权?二、你们的网吧经营执照是否变更?对于网吧的经营转让行为,需要经过文化管理部门许可,公安部门审批,具有特定许可的性质,不能私下随意变更实际经营人,以及作为个体工商户的执照不能直接转让变更。你们的行为存在上述严重的法律障碍,你可以主张协议无效了,依法返还已付款!
本案属于“铺中铺”租赁,一般而言,建筑面积包含公摊,同时也可以约定进场费,且租赁合同签订即为有效;但实际当中,这些合同均系开发商和运营商提供的合同范本,绝大多数条款为格式条款,且往往偏重于出租方利益的保护,特意加大承租人的责任,减少其权利,但从法律上来看,这些条款往往是无效的,即所谓的“霸王合同”、“霸王条款”,如果发生纠纷,承租人可以要求确认条款无效,如果主要条款均存在这些情况。此外,在合同签订后1年内,也可以申请撤销或变更合同。
首先,你不能购买一个旅馆的股份,你只能选择购买:1、这个旅馆的部分所有权;2、拥有这个旅馆的公司的股份。 其次,不论是股份还是部分所有权,收条上没有约定你购买的部分占全部的百分之几。 鉴于这个收条是一系列合同中的一个,应该还会存在很多问题,建议在订立合同阶段就寻求律师帮助,可以避免日后纠纷中对自己的不利情况。
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