颁布前签订的60年土地租赁合同现在已经使用20年，是否有效

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• 问土地法是哪年颁布的
  

  答：1991年5月24日，国务院第83次常务会议决定，为了深入贯彻《中华人民共和国土地管理法》，坚定不移地实行“十分珍惜和合理利用每寸土地，切实保护耕地”的基本国策，确定每年的6月25日（即《土地管理法》颁布日）为全国土地日。每年都有不同的宣传主题。今年是第十六个全国“土地日”，也是《土地管理法》颁布20周年纪念日，宣传主题是“依法合理用地，促进科学发展”。

• 问20年的租赁合同有效吗
  

  租赁期限超过20年租赁合同具备法律效力，只是超出二十年的部分不具备法律效力。根据《民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

• 问提前几年签订租赁合同
  

  提前几年签订租赁合同如果双方都签字了，而且你的合同上生效条款写的是合同自双方自签字之日起生效或者是合同双方签字盖章生效等相似字样的话，毫无疑问是生效了。 如果合同是附时间才生效，那么自达成时间条件的那天起生效。 如果你合同生效了，又想提高租金，那就要看合同中有没有出租方有权调整租金的字样。如果还是没有的话，那只能协商了。

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