房子满2年或者5年是看什么上的日期？

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• 问房产满5年补缴契税是交房日期还是交房日期
  

  我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据物权法规定，所有权为永久性权利，无时效的限制。而土地使用权到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下： 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。

• 问30年可以提前退休，是以年满或者是月、日满30年？
  

  一特殊工种为例，特殊工种提前退休需符合男年满55周岁，女干部年满50周岁，女工人年满45周岁，缴费年限满15年，所从事工种在国家特殊工种目录范围内并达到规定年限，有毒有害满8年以上(含8年)、高温井下满9年以上(含9年)、高空特别繁重满10年以上(含10年)。

• 问购买房子是满2年还是购买满2年
  

  计算卖家住房持有时间是否满2年，是看卖家房产证登记时间是否满2年，或者买房子缴纳契税得到完税证明时间是否满2年，哪一个够两年，就视作房主持有住房满2年，满2年住房过户，可以免除5.55%营业税。

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