如何在产权变更过程中解决纠纷？-法师兄

在处理房地产所有权争议时，我们建议您遵循以下四个途径：和解、协商、仲裁和诉讼。首先，我们建议双方本着平等互利的原则，在非公开场合相互达成和解协议，这样可以避免矛盾进一步激化。若和解无法取得成效，我们可以恭敬地邀请第三方人士协助解决冲突。其次，如果协商未能达成共识，我们可以依据房屋购买合同中所做出的相关规定将争议提交给特定的仲裁机构进行裁决。最后，如果仲裁仍然未能解决问题，我们也将尊重法律法规，将案件诉诸至人民法院，请求公正的判决。根据《仲裁法》第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。另外，《民事诉讼法》第一百二十二条也提到，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

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首先，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其次，单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与...

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具体情况具体分析，例如，公司变更法人后的债务如何承担？法人变更后，除法律另有规定外，其权利义务应由变更后的法人承受，并担负清理的责任，债权...

深圳有很多签订买家主体变更确认书的房屋买卖合同，在新政颁布后，因为实际的最后买家，没有直接通过银行支付定金给出卖人和中介公司，合同也没有履行到双方去银行办理首期款资金监管的阶段，导致不符合10月8日深圳新政缓冲期的要求，直接受新政策的限制，交易不能。买卖双方签订买卖合同后，又和新买家签订三方的主体变更确认书，还没有履行到办理首期款资金监管的阶段。如果新买家确实是受到新政策的影响导致失去购房资格，比如1、签订合同时不满三年社保或个税，但是按照合同履行的时间进度，过户时可以具备条件的，新政出台直接失去购房资格。2、签订合同时社保或个税满三不满五，因为没有新买家和业主之间的定金支付凭据，新政后也失去购房资格，3、新买家签订合同时是深户单身购买的二套，新政后，因为没有新买家和业主之间的定金支付凭据失去购房资格。这三类情况，是不可归责于三方的事由，是因为新政策的影响导致的合同履行不能，卖家须退还买家的定金，三方合同解除。还有一部分人是虽然符合购房的资格，但是被新政的贷款资格限制，导致首期款增加，同样的也是不可归责于新买家的事由，导致合同不能继续履行。比如，1、深户无房户，以前有过房贷记录的，新政恢复认房又认贷，首期款由新政前的三成四成变成了五成。2、深户名下有套房结清房贷的房产，新政恢复认房又认贷，首期款由新政前的三成四成变成了七成。3、非深户名下无房，但是有贷款记录，新政恢复认房又认贷，首期款由新政前的三成四成变成了五成。上面说的这六种情况均属于受到政策影响的情况，需要注意的是，因为限购政策导致的三种情况，业主没有任何理由不退定金，但是因为限贷政策的原因，就要看双方的买卖合同如何约定的，如果合同约定买家贷款的成数不足或贷款不能的情况下，买家需要补足的，该约定合同合法有效，此时新贷款政策是买家的商业风险，买家不能补足继续履行合同的，构成违约。

1、公司违反法律或者公司章程规定限制股东转让股权的，或者以股东会议决议强制转让股权的或者强行代转让方决定股权转让价格、付款时间或者其他条件的，认为股东权利受到侵犯的股东可以以公司为被告提起侵权之诉。 2、股东以优先购买权被侵害为由提起诉讼的，应列股权转让方为被告，股权受让方为第三人。 3、股份有限公司以当年利润分派新股，以及股东大会对向原有股东发行新股的种类及数额作出决议，侵犯股东优先认购权的，股东可以公司为被告提起侵权之诉。 4、公司不及时变更股东名册和到工商行政管理部门进行变更登记的，股权转让方和受让方均可以公司务被告提起办理转让手续请求权之诉，转让合同中约定转让方有协助义务而转让方不予协助的，受让方可以转让方和公司作为共同被告。

1、如果股东与公司之间发生股东权争议的一般情况下，以股东及公司为诉讼主体，即要求确认其股东资格的股东为原告，公司为被告。如果股东之间、股东与公司以外的第三人之间就股东资格发生争议的，应列争议双方为诉讼主体，必要时可以将公司列为当事人参加诉讼。 2、在公司成立后拒绝交付出资证明或者股票，股东提起股票交付请求权诉讼时，应以公司为被告。