相关问答
如果房子首付交完之后按揭办不下来,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷...
一、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事...
大家都在问查看更多
如果房子首付交完之后按揭办不下来,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理: 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因:如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。
嗯,你这种情况比较特殊,我遇到过具体案例,说一下开发商为什么替你还按揭,开发商在与银行签订楼盘出售贷款合作协议后,合作银行会要求开发商在银行存入一定金额的保证金,这笔保证金的用途就是当发生你这种还不起房贷的情况下,银行从保证金中扣除你应该月供的款项,这就是你所谓的开发商替你还贷,也就是说你和银行签订的按揭合同,是由开发商承担连带担保的,按照合同,通常是当你连续3个月都无法偿还月供的时候,银行会从保证金中扣除你贷款的所有本息,并要求开发商回购你购买的房子,这时开发商有两种选择,第一,将你起诉到法院,主张和你解除房屋买卖合同,扣除他们被银行收走的保证金以及违约金后,将你在银行的贷款+首付款还给你,其实可能已经不剩什么了,第二种选择是向法院起诉你,不要求解除购房合同,但是要求你赔偿他们的损失,如果你没有其他财产可执行,法院还是会执行你现在的这套房产,进行处理后,将钱赔给开发商。
看是什么原因导致的不能办理按揭手续的,还有就是合同上有无相关的约定,以及当初对于办理按揭开发商有无承诺,这些都是关键,直接影响能不能退回首付的。如果无法办理按揭是因为现在的信贷政策导致,那么是可以要求解除合同退款的,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 基于前述法律规定,如果是由于信贷政策变化这种不可归责于当事人双方的事由,未能办理按揭并导致商品房买卖合同不能继续履行的,购房人和开发商均可以要求解除合同。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
633人已浏览
157人已浏览
201人已浏览
921人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询