现在上是父母的名字，父母都没了，我要怎样才能变更成我的名字

大家都在问查看更多

• 问房产证名字改为父母名字怎样变更?
  

  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况： （1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 （2）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

• 问房产证上有父母的名字，如果我现在要继承，他的名字是我的，怎么办
  

  房屋是你父母的夫妻共同财产，各自享有一半的份额。你母亲去世以后，她的个人财产由第一顺位继承人也就是配偶、父母、子女平均分配，也就是你父亲、外公外婆、你和你弟弟5个人平均分配你母亲所占有的房产，每人继承房产的1/10婚生子女和非婚生子女享有同等的继承权，所以你同父异母的妹妹对你父亲的个人财产享有继承权。你父亲如果去世，他立有遗嘱的话按照遗嘱执行财产继承，但是他的遗嘱只能处分自己的个人财产，即房屋一半的份额和继承于你母亲的房产的1/10份额，其他份额无权处分。

• 问原房产证上是我父母和我的名字，现把我的名字去除，要收费吗？
  

  要看你的是一手房新开发的房屋，还是二手房。新开发的房屋税费由开发商统一代收，以开发商开具的税费票据金额为准，因为每个开发商需要交纳的税费都不一样。如果是二手房，一般需要交纳税费如下： 1、：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。

相关法律短视频查看更多

• 1'16
  房产证加父母名字要交税吗

  5,532人已观看

• 1'00
  更改名字的程序是怎样

  830人已观看

• 0'57
  名字改了房产证的名字要改吗

  5,442人已观看

• 1'22
  借父母名买房该怎样处理

  923人已观看

相关普法查看更多

• 
  父母的房改房,房产证上写了我的名字

  373人已浏览

• 
  父母房子变更成子女的名字要税么

  356人已浏览

• 
  房子是父母名字我们还房贷

  1,282人已浏览

• 
  房子是我父母出资买的，父母可以叫他们的名字吗？

  152人已浏览