房屋租赁合同涨价约定的内容是哪些呢?-法师兄

在日常生活中，有些法制观念淡薄的房屋出租人认为，房子的产权是自己的，就像摊贩叫卖自己的蔬菜水果似的，价格随行就市，因此，往往忽视了承租人的合法利益。按照法律规定，出租人在没有事先告知承租人的情况下擅自提高房租的行为被视为违约，将被判定为承担赔偿责任。如想避免这个问题，出租人和承租人可以在签订合同时，给自己留一点余地，如合同可以改为一年一签，或者写入一些灵活机动的条款。

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房屋租赁合同涨价应当按照房屋所在市场租金标准、租赁期限的长短等情况进行约定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合...

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《商品房屋租赁管理办法》第七条第一款规定，房屋租赁合同一般应当包含以下内容： 1、房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所； 2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； 3、租金和押金数额、支付方式； 4、租赁用途和房屋使用要求； 5、房屋和室内设施的安全性能； 6、租赁期限； 7、房屋维修责任； 8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； 9、争议解决办法和违约责任； 10、其他约定。

房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况; (三)租金和押金数额、支付方式; (四)租赁用途和房屋使用要求; (五)房屋和室内设施的安全性能; (六)租赁期限; (七)房屋维修责任; (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; (九)争议解决办法和违约责任; (十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。《城商品房屋租赁管理办法》第七条

对常见的房屋租赁纠纷，房屋租赁合同应包括下列内容房屋的基本情况，可以最大限度地避免纠纷：（一）房屋的基本情况。房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积；另一方面是指房屋的权属状况，一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等；这部分内容作为租赁合同的必备构件，势必需要出租者出示房产证。（二）水电、物业等其他费用承担方式。租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式，房屋租赁合同对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。承租人应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同，可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。（三）房屋的维护、维修责任。在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要，租赁合同里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任，保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时，两种不同情况的解决方案，以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。（四）合同解除的具体情况。租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可以约束业主和求租者的行为，保障双方的权利。在这一部分，应该细化业主或者求租者单方解约的几项权利，比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等，求租者可以单方解除合同、求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等业主可以单方解除合同。（五）违约责任及追究。在签订租房合同时，一定要重视对双方违约责任的约定。违约责任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置，如业主未能按时按约定交房应承担的责任、租赁期需提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况。这将保证合同的顺利执行，降低业主和求租者的风险。