被中介与开发商欺诈该如何维权-法师兄

在遭遇诈骗分子行骗，财物遭受损失之后，作为受害人首先需要保持冷静，并按照以下步骤进行操作：（1）搜集相关证据。这些证据主要包括与诈骗行为紧密相连的实物证据、书面证据和电子数据等，例如涉及转账行为的详细记录以及与诈骗分子沟通交流过程中的聊天记录等等。（2）立即向公安机关报案。在证据收集完毕认清受骗事实后，受害人需尽快向公安机关报案，以便公安部门能够及时展开侦查工作，追回可能被骗取的财产。（3）如未能全额追回被骗款项，可以考虑通过法律途径寻求赔偿。在无法追回所有被骗款项的情况下，受害人有权向法院提起民事诉讼，要求诈骗分子承担相应的赔偿责任。

答

一、如何避免与中介发生买房纠纷1、了解产权状况。查看产证，有无他项物权（抵押等），买卖合同上卖方应由产证上所有人签字。2、了解房屋内户口状况...

答

如果属于欺诈，你可以到消费者协会投诉。...

1.对欺诈的认定主要根据最高人民法院《关于贯彻执行;中华人民共和国民法典;若干问题的意见(试行)》一般认为欺诈的构成需具备以下要件： (一)必须有欺诈的故意; (二)秘须有实施欺诈的行为; (三)受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识而为意思表示。 2.根据以上的分析，结合商品房买卖合同中的纠纷类型，买受人常常会遭到开发商以下的欺诈行为：销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售;销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴力;一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;销售明知不能进入房地产市场进行公开销量的房屋的;虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的;采取雇用他人等方式进行欺骗性销售诱导的;利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的;在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该商品房抵押给第三人;在商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意>瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(二)故意>瞒所售房屋已经抵押的事实；”你们可据此维护自己的权益。

第一，“欺诈”本身是一个主观的概念，难以形成客观的标准。第二，根据最高人民法院的司法解释，买受人可以退房的情形包括：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；（四）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（五）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。因此，上述情况可以作为开发商存在欺诈行为的判断标准。