合同到期后, 原合同的效力还有吗

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• 问合同到期后物业公司还在原合同还有效吗
  

  物业合同到期后，即使物业公司还在，原合同无效。根据《物业管理条例》第三十四条的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十八条规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。

• 问合同到期后物业公司还在原合同还有效吗？
  

  原合同是无效的。由于没有成立业主委员会，导致物业合同到期后没有续约的，承认其事实物业服务关系。在此期间，尽管原物业合同已经到期，但是业主享受到了物业服务，仍需缴纳物业费用。业主委员会已经成立，由业委会或业主大会决议不再和物业企业签约的，物业不得以“提供事实服务”为理由，要求业主缴费。如果业委会决议是在物业合同期满之后做出的，则需要缴纳物业日至业委会终止物业公司服务的决议公告日期之间的。

• 问合同到期之后还有法律效力吗
  

  没有，如果合同双方已经履行了合同约定的义务，那么该合同到期后即终止了，对以后不再具有法律效力。法律规定当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。

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