集体所有房屋拆迁是否能够获得补偿？

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• 问宾馆是否遇到拆迁情况能够获得补偿
  

  1.当宾馆遇到拆迁实际的经营者当然是可以获得赔偿的，具体的赔偿方案及赔偿的多少钱，则要以实际的情况来具体分析。 2.对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

• 问夫家在离婚后是否能够获得拆迁补偿？
  

  关于房屋拆迁和补偿问题,子女没有权利参与分配,因为他们不是夫妻共有财产的法定分割人。房屋是夫妻双方共同所有,属于夫妻共有的权益。在处理拆迁和补偿问题时,夫妻双方享有平等的权利,子女并没有这个权力。 拆迁和补偿的金额主要根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素来确定,并采用房地产市场估价的方法来决定。具体的执行方法则由各省级、自治区和直辖市政府自行制定。在实行房产交换时,拆迁方和被拆迁方应遵守相关规定,计算出被拆迁房屋的补偿金额以及所交换房屋的价值,并结算清楚产权交换的差价。最后,拆建单位需按照规定标准向被拆迁房屋的所有权人和使用者支付各类补偿金。计算公式为:房屋拆迁补偿价 = 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。

• 问小产权房被拆迁，是否一定能够获得补偿，哪些情况下可获得补偿？
  

  小产权房被拆迁了，不一定能够获得补偿，可以获得补偿的小产权房分为下面两种情况：小产权房的性质是归于履行了批阅手续的房子，可是集体经济组织在分配本集体民过程中私行扩展了销售目标。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建造的房子，因而买卖合同归于无效。在此情况下，应首先确定所涉房子的权是归于乡村集体经济组织，或许归于宅基地使用人，拆迁分配补偿的利益，只能由权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是归于违法修建。关于这种情况，根据《城市房子拆迁管理条例》第22条第2款“拆迁违章修建和超越同意期限的临时修建，不予补偿”的规则。

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