土地使用权证的价值确定补偿款怎么做-法师兄

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问土地使用权证上的补偿款是按照土地使用权的价值来赔的应该怎么算的

土地使用权证分为国有土地使用权和集体土地使用权2种，当拆迁补偿时，根据土地使用权证的分类进行补偿，当土地使用权属于国有土地时，结合房屋所有权证按城市房屋拆迁补偿标准执行；当土地为集体土地时则按农村征收标准执行。根据《国有土地上房屋征收评估办法》建房〔2011〕77号规定：“第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。”首先，房屋价值会受到影响。另外每个地方的政策和法规是不一样的，有些地方会按土地使用证上的面积对土地部分适当补偿，建议看地方性文件。
问如何把土地使用权的价值确定为房产原值

一、根据《中华人民共和国财政部、中华人民共和国国家税务总局关于房产税和城镇土地使用税有关问题的通知》，房屋原价应当按照国家有关会计制度的规定进行核算。纳税人未按照国家会计制度的规定进行核算和记录的，应当按照规定进行调整或者重新评估。因此，企业未按照新会计准则的规定在房屋原价中核算土地使用权的，在计算缴纳房产税时，不需要将土地使用权计入房产原值计算缴纳房产税，但纳税人未按照国家会计制度的规定进行核算和记录的，应当按照规定对房屋原价进行调整或者重新评估，然后计算缴纳房产税。二、根据《中华人民共和国财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》，从2010年12月21日起，无论会计如何计算按照房地产原值计税的房地产，房地产原值都应包括地价，包括为取得土地使用权支付的价格和开发土地发生的成本。宗地容积率低于0．5的，按照房地产建筑面积的两倍计算土地面积，并据此确定计入房地产原值的地价。宗地容积率低于0．5的，计入房地产原值的地价按以下公式计算：计入房地产原值的地价＝应税房地产建筑面积×2×土地单价。通过分配方式取得土地使用权的，计入房地产原值的地价为零。
问土地使用权价格与土地使用权区域补偿价

土地使用权的区域补偿价，有这么几种情况：（1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。（2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。（3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。