银行还房贷，先是还的利息还是本金加利息呢？-法师兄

这个需要根据你个人的借款期限来灵活决定的。1-3年期的短期贷款，有的银行是可以先还利息，到期一次还本金的，5年期以上的贷款都是本金和利息一起还的，还款方式分等额本息和等额本金，这两种还款方式本金的比例有所不同，不管哪种还款方式，银行都是按剩余本金收取利息的。

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一般银行都会要求客户等额本息!!也不会说有等额本金(如果不问) 等额本息,就是每月的还款数相同(利率不变的话) 等额本金,是逐月的还款额减少...

答

你这个是先还利息还是本金和利息一起还的？我不是听的很懂，你的意思是不是按月还本金好还是按年还本金好？还是说的只是利息？不过不管是利息还是本金...

先息后本。债务人在履行主债务外还应当支付利息和实现债权的有关费用，其给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，应当按照下列顺序履行: (一)实现债权的有关费用; (二)利息; (三)主债务。风险提示：在借款合同上签字须谨慎实践中不乏认为自己仅是见证人却在保证人一栏中签字的当事人。事实上，一旦签字，便推定合同双方对协议约定事项达成一致合意，即使诉讼中签字人辩称自己对签字的法律后果认识有误，也很难举证证明，必然会承担举证不能的不利后果。

对于还款的顺序当事人没有约定或约定不明的情况应当如何处理，有三种不同意见：第一种观点认为，按先还本金后还利息的顺序偿还，本金作为主债务享有优先清偿权。第二种观点认为，按先还利息后还本金的顺序偿还，从而更好地保护债权人获得孳息的权利。 ask.com小编比较认为第二种观点比较合理，即在当事人没有约定偿还顺序的情况下，应按照先还利息后还本金的顺序进行清偿。首先，根据《合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”该法条实际上已经确立了先息后本的清偿顺序精神，对于长期借款合同，要求当事人每一年支付一次利息，可以看出法律更加注重保护借款人对于利息的获得，所以利息的支付要先于本金的支付。其次，《最高人民法院关于适用&lt;中华人民共和国合同法&gt;若干问题的解释（二）》第二十一条明确规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。该解释进一步确立了借款合同中为明确约定还款顺序的，先还息后还本的立法精神。最后，根据借款合同履行的通常交易习惯。现行银行借款合同一般也都约定先还利息后还本金，根据《合同法》第六十一条的规定，当事人约定不明的事项，可按交易习惯确定。所以，按照一般借贷关系的交易习惯，也可以确立先还息后还本的还款顺序。

属于利息的。建议你自己谨慎处理。借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。