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二手房住房公积金贷款内容如下 一、办理材料 1、卖方《居民身份证》、《居民户口簿》复印件 2、房产证原件和复印件 3、由公积金管理中心认可的...
二手房住房公积金贷款注意: 1、应按照借款合同约定,在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。 2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、...
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二手房住房公积金贷款办理流程: 1、买方资质审核:购房资质审核以家庭为单位,家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女;卖方房源核验:核验最快10天出结果。 2、网签:购房人自行网签需要先准备所需材料,到对应区县的房管局取号,排号并填表即可;若购房人是通过中介办理,则不需本人到现场办理。 3、评估:一般需要5-7个工作日出评估报告。 4、初审:是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核,需提交相关材料给贷款行,审核通过即表明符合贷款条件。 5、面签:需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。 6、银行批贷:一般市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷。 7、签借款合同。 8、缴税:房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。 9、过户:产权变更以不动产登记为准,如果房子出现违章、查封或者政策变动,将影响房屋过户。 10、银行放款:贷款行放款一般在见不动产登记证明后15-20的工作日,但由于银行政策或城区不同,时效会有所差别。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
二手房住房公积金贷款的步骤如下:第一步:领取申请表 第二步:借款人向市资金中心提交贷款资料 第三步:受理、审批 第四步:交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续 第五步:签订合同 第六步:办理抵押 第七步:发放贷款 根据《住房公积金管理条例》第二十五条规定,职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
二手房住房公积金贷款要求 1、具有本地城镇常住户口或有效居留身份; 2、具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力; 3、在本地所属区县内购买自住住房; 4、具备购买住房的合同或相关证明文件; 5、在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月(含)以上或累计缴存住房公积金12个月(含)以上(离退休职工除外)。 二手房住房公积金贷款须知 1、二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。 2、银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件,一些银行的政策是房龄+贷款年限45年。 3、各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果贷款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。 4、银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。 5、收入证明一般是贷款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。 6、各银行对首套住房的首付成数和贷款利率,第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。 7、个人信用情况直接影响银行对贷款人还款能力的评估。信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
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